好房網News記者賈蓉／整理報導
房市向下盤跌，進場買房究竟是「撿便宜」還是「接刀子」？其實參考歷史經驗，房價下跌多半是資金大戶悄悄進場的好時機，再加上市場上「買方當道」已然確立，如果是自住、新婚等剛性需求，現在買房未嘗不是最佳時機。
現在買房適合嗎？3個說服你的理由。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
房子買貴不能退差價，就怕自己變成投資客轉手的「最後一隻老鼠」，許多自住客抱持濃厚的觀望心態，就怕自己現買現套。
不過根據永慶房屋發布的房市展望報告，可以發現房價下修的格局已然確立，因此「最後一隻老鼠」絕對不會是現在進場的買方，相對的，現在買房還能因大量待售物件，換取更好的談判籌碼。
參照歷史經驗，可以發現諸如廣達電腦董事長林百里、聯電榮譽董事長曹興誠等人，都曾在房市地迷的氣氛中入市。蘋果日報報導指出，兩位科技大老都在SARS疫情收尾之時逢低買進不動產，現在價格早已不可同日而語。
此外，受到土壤液化、重劃區賣壓的影響，全台無論蛋黃區、蛋白區都可發現屋主心態鬆軟的跡象，「賣的多、買的少」也讓買方掌握更佳的議價籌碼，是過去10年多頭期未曾有的市況。
再加上目前進場看房的多半屬自住客、換屋客，都是對於居住有急切需求的族群，只要看到心儀的物件就可大膽出價，否則條件佳、價格優的房子，也會立刻被相同需求的人買走。
對此，包租公律師蔡志雄也建議買方，「投資的末路就是自住的天堂」。蔡志雄在奇摩地產專欄中表示，許多人「低點到了想等更低」、「錯過低點不願追高」，導致一輩子都空手，「買房自住重點不是房價」。
