記者蔡惠芳／台北報導
華固建設董事長鍾榮昌昨（21）日表示，現行台北市房屋稅，正需要大刀闊斧的改革，進行房屋稅稅制合理化，包括如何重新定義豪宅、房屋標準單價和評定現值如何貼近實際造價、路段率拿掉以避免與地價稅形成重覆課稅，是三大必須重新省思的改革重點。
鍾榮昌提3招讓北市房屋稅合理化。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
鍾榮昌昨日表示，現行房屋稅制自2014年7月1日取得使用執照的新屋，實施新版房屋稅以來，造成不少民怨，像松江路百坪住宅每坪實際造價是24萬多元，但被市府評定的現值卻變成每坪40幾萬元，衍生出契稅、房屋稅高於鄰近新屋十倍、數十倍的不合理差距。
鍾榮昌表示，現行台北市房屋稅制是依房屋標準單價、路段率，計算出房屋評定現值；再乘以面積、稅率；其中符合8,000萬元以上高級住宅（俗稱豪宅）定義者，路段率要加乘100％的倍數。
建議檢討稅制方向，有三大重點，首先，如何重新定義豪宅？總價8,000萬元的門檻，依台灣建築法規、大概室內實際面積約40多坪50坪，是否形成豪宅門檻，有實際必要檢討。鍾榮昌表示，其次要檢討的是房屋標準單價和評定現值，如何更貼近住宅的實際造價？也有檢討必要。
因為依照現行房屋標準單價、路段率，所計算出的房屋評定現值，幾乎都「嚴重高估」實際造價50％到1倍之多，例如較頂級的豪宅建築每1坪造價大約25～30萬元，但依現行公式計算，有些新屋的官方評定現值竟然都跑到40~60幾萬元之譜，已嚴重偏離、高估實際合理造價，造成課稅不公。
鍾榮昌提出第三點建議，路段率應予拿掉。因為，我國地價稅已依各路段、商圈發展，每3年評定公告地價，據以課徵地價稅；但房屋稅計算公式，再度納入路段率、甚至豪宅稅還要再加100％，無異形成房屋稅與地價稅二者重覆課稅，形成懲罰性重稅。
