好房網News記者黃慈雯／整理報導
近日一份內政部針對陸資來台置產管制的公文鬧得沸沸揚揚，許多人認為是大開陸資來台炒房之門，馬總統也因此被轟是在「賣台」，但專家學者紛紛跳出來滅火，表示管制沒有鬆綁反而更嚴，加上543架構仍在，想炒房恐怕不容易，不過政府持續打房，房價若真被打下來，為搶救房市，禁令很有可能因此被解除，專家認為，要根治陸資炒房疑慮，限制「身分別」才是首要措施。
專家認為，政府在設計政策時要以長遠作為考量，對於陸資來台置產最大的漏洞其實在「身分別」。（好房網News記者陳韋帆攝影）
對於民眾疑慮，若政府開放陸資來台置產會對整體市場造成影響，房仲業者徐佳馨在《地球黃金線》節目中表示，畢竟「543條款」限制仍存在，包括購屋貸款上限為五成、有購屋者來台最長停留四個月，以及三年內不得轉售，加上還得經過重重的審核，「大概聰明、有錢一點的陸資，不會傻到去走正常管道」。
不過好房雜誌社長倪子仁表示，雖然從內政部資料顯示，從民國91年開放以來到103年，陸資來台取得不動產的件數僅181件，單一平均成交總價都在1千萬出頭左右，檯面上看似平靜，但檯面下卻是暗潮洶湧，近期市場也出現多筆陸資來台置產卻在從事炒房的案例，因此倪子仁認為，政府開放陸資來台置產這項政策萬萬不可，只會把台灣的房價再帶上一波高峰。
雜誌總編輯朱紀中則認為，以往只有543條款的限制下，還是造成不少陸資透過非正當管道來台置產，因此為了避免再度造成陸資炒房的疑慮，這次政府又將「總量管制」措施再多加一道關卡，同一個使用執照的建物或同一個社區，開放給陸資置產的只有10％的量，也就是說，若該社區戶數低於10戶，按比例原則，陸資僅可購買1戶。
至於政策內「土地總量管制1300公頃」，是不是在台東農地炒翻天之餘，大開陸客來台買地之門？朱紀中也說，土地總量管制1300公頃是長期而言，但若以年度額數來說，土地僅可購買13公頃，建物也只有400戶，看似政策限制鬆綁，其實是更嚴謹。
不過朱紀中強調，近期政府持續打房，成效也漸漸顯著，不過若是連經濟也受到影響，為了搶救市場的情況下，禁令很有可能會被解除。因此他認為，其實最應該被限制的是「身分別」，當陸客變成陸配或是擁有台灣人的身分，想炒房也就更容易了。
