記者游智文／台北報導
政策打房助陣，雙北換屋族開始出動；永慶房屋研展中心經理黃舒衛表示，現在確是換屋族進場不錯時機，但建議把握兩項換屋原則。一是「先賣再買」，一是「以總價3000萬以內產品為優先」。
黃舒衛表示，「先賣再買」「以總價3000萬以內產品為優先」為兩項重要換屋原則。（好房資料中心）
黃舒衛表示，最近半年來，政府調控房市幾乎月月出招，甚至一個月出兩三招，每一項措施都對賣方，包括建商、投資客及一般售屋人造成壓力。
房地合一 掀節稅出售潮
其中，影響最大的是房地合一實價課稅，由於換算房地合一之後，未來出售房子要繳的稅，最少會多出一倍；大坪數、高總價產品稅額甚至增加一、二十倍；多屋族可說是剉咧等，市場出現一波節稅出售潮。
他表示，從政府目前釋出資訊來看，房地合一可能明年修法，2016年初上路；對多屋族、投資客來說，勢必得搶在未來1年3個月內將手上房子處理掉，否則一旦政策上路，將面臨獲利減損，甚至不賺反虧的局面。
賣方有此壓力，對買方當然有利，特別是想換新一點、大一點房子的人。雖然房價未來可能下滑更明顯，或政策可能出現變化；不過，現在進場，賣方氣勢弱，議價空間大，仍有很大機會買到俗擱大碗的物件。
黃舒衛表示，以往換屋族為免麻煩，都會先找好房子買下之後，再賣掉原有房子，以免在外租屋。銀行對此換屋方式，也都會融通，只要簽署切結書，表示會在三個月或半年內賣掉舊屋，仍可獲得7~8成的貸款。
先賣後買 降低自備款壓力
但央行今年擴大信用管制後，如果先買再賣，銀行會視為購買第2屋，貸款最多就是6成以內。在此情況下，建議換屋族現在應改採先賣後買策略，一來可獲得較高的貸款成數，降低自備款資金壓力。二來，現在先賣掉舊房子，即使不是賣在最高點，也是相對高點；未來大漲機會已不大，如果拖到買了新房子之後，再出售舊屋，未必有利。
3000萬元免稅 產品較保值
另外，在產品方面，建議選擇郊區總價3000萬元以內的住宅。這主要是針對房地合一課稅考量，由於財政部明確表示將以3000萬元為門檻，未來3000萬元以內產品相對會較保值。黃舒衛表示，目前在台北市區，要找到3000萬元以內的換屋產品並不容易，建議可往外圍郊區物色，選擇好一點的居家環境，並具交通便利性，長期仍會有保值增值空間。
