好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
買新成屋時，許多人都會被建商裝潢得美輪美奐的實品屋吸引。不過，這種「開箱給無數人看過」的房子究竟能不能買？
最近就有網友在臉書社團拋出疑問，好奇這種專門拿來當樣品屋或實品屋的戶別，實務上推不推薦入手？如果真的想買，是不是掌握了更大的「殺價籌碼」、比較好談到「骨折價」？
貼文曝光後，不少網友認為，樣品屋雖然看起來漂亮，但實際生活機能未必符合需求，「我是不會去買樣品屋啦，畢竟他的材質跟冷氣品牌那些都不會用得太好，更何況是有很多看不到的細節」、「沒有便宜太多的狀況下，置物空間不足、插頭位置、插頭數量等等這些很基本的問題都要考慮一下。」
不過，也有網友提出不同看法，「如果沒有裝潢預算就買」、「可以買，連裝潢一起貸看看有沒有機會。」，並提醒關鍵仍在於建商品牌、施工品質與價格是否合理。
究竟購買實品屋有哪些隱形優勢與潛在風險？《好房網News》整理出這類物件的優缺點。
●優點
1.一卡皮箱即入住：裝潢、燈具、天花板甚至部分家具都已到位，免去與設計師溝通、監工等漫長過程，適合急需入住的買方。
2.裝潢費有機會併入房貸：這對首購族或現金不足的人來說是最大誘因。由於裝潢費用已含在總價內，如果銀行鑑價跟得上，等於可以用相對低利的房貸來分期支付裝潢費，減輕初期現金流壓力。
3.空間感看得見、摸得著：相較於看平面圖或空屋盲猜，實品屋可以清楚看到家具擺放後的動線與空間感，不容易產生「想像與現實的落差」。
4.具備議價空間：當建案銷售進入尾聲，建商為了撤場，這類帶裝潢的戶別往往有機會談到理想價格。
●缺點
1.裝潢用料與保固易有爭議：建商為了視覺效果，往往注重「表面美觀」而非「耐久度」。裝潢材料、五金或家電品牌可能並非頂級，且交屋後，建商對裝潢部分的保固期通常較短，甚至不予保固。
2.收納與生活機能不足：實品屋的首要目的是「顯大、好看」，因此常大量採用開放式設計、玻璃隔間，或省略大型收納櫃。實際入住後，常會發現衣服沒地方放、插座數量不夠或位置不符合使用習慣。
3.折舊與損耗問題：既然是展示戶，勢必經歷過無數組看屋客、銷售人員的踩踏、開關櫃門或使用廁所，地磚、牆面或家具可能早已有些微污損或折舊。
如果真的因為價格或便利性想入手實品屋，《住展》雜誌曾建議交屋前務必做到兩點，首先要求建商提供「裝潢建材與家電清單」，明確核對冷氣、廚具、系統櫃的品牌與型號；還要仔細檢查看不見的死角，包含天花板內的管線、木作櫃體的密合度、插座是否都有過電，並確認室內採光是否被大量的投射燈營造出的「假象」所掩蓋。
