好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
有民眾因工作或資產規劃需求，將名下房屋辦理財產信託，但也關心，房屋納入信託後，是否還能適用自住房屋稅率。
基隆市稅務局表示，信託房屋能否繼續適用自住稅率，關鍵並非「有沒有辦理信託」，而是在於信託類型及房屋實際使用情形。只要符合相關規定，仍有機會維持自住用房屋的優惠稅率。
稅務局說明，信託依受益人與委託人是否為同一人，可分為「自益信託」與「他益信託」。其中，自益信託是指受益人就是委託人本人，只要房屋實際供本人、配偶或直系親屬居住，且未出租、未作營業使用，同時完成戶籍登記，原則上仍可按自住住家用稅率課徵房屋稅。
至於他益信託，也就是受益人非委託人本人者，只要在信託存續期間符合特定條件，受益人同樣可被視為房屋所有權人，適用自住稅率。
稅務局指出，其中一類為身心障礙信託，受益人須為委託人的配偶、成年子女且持有身心障礙證明或符合相關法規資格，或為未成年子女。除此之外，信託契約還需明定房屋僅供居住使用，不得出售或移轉，且受益權需明確、委託人不得任意變更受益人。實際使用上，也必須符合未出租、未營業並完成戶籍登記等條件。
另一類則為遺囑信託，受益人須為委託人的繼承人，通常為配偶或子女，且房屋需供受益人及其家屬居住使用，不得違反信託目的。如果信託關係終止後，財產歸屬受益人，則在信託期間內，也可依自住用條件課徵房屋稅及地價稅。
稅務局進一步表示，自住住家用房屋稅率一般為1.2％；若受益人本人、配偶及未成年子女合計全國僅持有三戶以內住宅，即可適用該稅率。若屬全國單一自住房屋，且符合一定房屋現值門檻，稅率最低還可降至1％。
稅務局提醒，符合條件的民眾，須於房屋稅開徵40日前完成申報，約為每年3月22日前提出申請，若遇例假日則順延，才能自當年度開始適用優惠稅率；若超過期限申請，則須等到次一年度才能生效。
