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想輕鬆「貸」 得先抓住銀行「喜好」

#理財 #房貸 #銀行 #核貸 #信用卡 #房價

好房網News記者曾威智/整理報導

央行日前公布今(2014)年9月五大銀行的新承做購屋貸款為379.61億,若排除農曆過年不算,9月的新承做房貸金額堪稱是近2年新低。隨著房價不斷攀高、市場供給持續放大,專家認為,銀行對於房貸承作也有日趨緊縮的趨勢,對自住民眾來說,想增加購屋核貸的籌碼,除了注意個人信用狀態外,還得抓住銀行的「喜好」。
 
銀行房貸承作緊縮下,想增加購屋核貸的籌碼,得先抓住銀行的「喜好」(好房網News記者陳韋帆/攝影)
新店區的銀行街,銀行群聚照。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
 
1.買銀行最愛的房子
 
房產專家張欣民在《Yahoo!奇摩房地產》表示,銀行業者對國內房市都有A、B、C三個等級區分,分別代表銀行對房子的喜好程度,例如A就是位在A級地段的房子,這類房子的房貸額度通常最高、利率水準也較低;相對的,C級地段的房子房貸額度低、利率也較高。
 
2.還款能力較高者列為申貸人
 
銀行承作房貸除了看房屋產品本身外,就是看申貸人還款的能力,以職業來說的話,醫師、律師和會計師、公務員、上市櫃員工等,通常取得的房貸條件會較好,反之,房貸條件就較差。張欣民舉例,假如老公是開計程車,老婆是公務員,以老婆名義向銀行借貸,房貸條件絕對會比老公好很多。
 
3.透過大型房仲公司購屋
 
因為大型房仲業者和銀行通常都有長期的合作關係,透過這些房仲公司買屋都可取得較優惠的房貸條件,如同買預售屋透過建商和銀行申辦房貸,也是一樣的道理。
 
4.注意個人信用狀態
 
個人的信用狀態,小如信用卡或是現金卡的繳款狀況,大至不隨便替別人做保,因為這些都會影響銀行要不要將房貸借你,或是借款給你的條件好壞評估。
 
另外,銀行業者常提的「小白」,泛指無信用卡、現金卡、任何貸款的信用空白客戶。別以為從沒借錢、從不刷卡,信用就會漂亮,其實不然,聯徵中心查無信用紀錄和財務往來紀錄,無從得知你的還款能力,自然不敢輕易借錢給你,如果沒有存款,貸款更形困難。


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