好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
上周美國宣布結束量化寬鬆政策，受到預期美元將升息刺激，美元匯價獨強，全球投資市場再度看好美元匯價走勢，這股轉進美元熱潮，逐漸擴及到海外房地產市場，長富國際地產市場研究部發現，近來以美元作為交易支付貨幣的海外房地產，投資下單意願更明顯轉強。
海外房產投資也要考慮當地貨幣的穩定性。（好房資料中心）
長富國際地產總經理鄭哲昇指出，受市場預期影響，全球資金回流美國，未來美元匯價仍有上漲空間，以日圓為首的亞洲貨幣匯價，未來持續看貶的壓力仍大。尤其日圓今年以來兌美元匯價重貶近10％，匯差風險可觀，他提醒，海外房產投資除了考量租金報酬率、增值條件及相關稅負之外，還得評估匯價波動風險。
隨著日本央行意外擴大寬鬆舉動，日幣可能會引發亞洲貨幣走貶，換句話說，日圓匯價一再探底，也帶動了美元資產的上漲，投資者也隨之「見風轉舵」，鄭哲昇說，投資海外房地產的民眾，高達7成都有外幣帳戶，今年以來，已有不少客戶將外幣帳戶的日圓轉成美元。
今年以來亞洲熱門房產投資國家的匯價兌換美元，日本貶值8.75％、新加坡2.2％、馬來西亞1.76％，惟柬埔寨金邊房地產交易，以美元計價，也是全東南亞地區唯一房地產以美元計價的國家，也讓多場投資說明會人數爆滿。
