好房網News記者蘇彥菱／整理報導
最近計畫赴日旅遊的民眾應該很高興，因為日幣又跌了！根據台灣銀行今 （5）日下午2點左右的日幣賣出即時匯率0.26900，已跌破了上周的0.27，在日幣持續走貶的情況下，最欲哭無淚的恐怕是到日本買房的人，因為這3年來，日幣重貶3成，光是帳面上的匯損，等同賠上了自備款，因此有學者認為，現在仍不是赴日置產的最好時機。
自安倍政府上台以來實施貨幣寬鬆政策，日圓續貶的走勢從未停下腳步過。（翻攝自台灣銀行）
近年來政府打房從不停歇，也不手軟，許多民眾相中日本房產高達5％的租金投報率，赴日置產蔚為風潮。根據仲介統計，自2010年至今，台灣人赴日置產的金額高達新台幣百億元，然而，自從安倍政府上台以來，不斷擴大貨幣寬鬆，短短3年內，日幣兌換新台幣重貶超過3成。
日幣不但重貶，而且續貶的空間猶在，日本總和研究所估計，日幣還有進一步的下跌空間，在匯率持續走貶的走勢下，赴日購屋者想大賺增值財的美夢恐將夢碎。據銀行業者表示，國人赴日置產，大多是向國銀申請貸款或拿新台幣定存質借，房貸成數約莫7成，質借更可達8成以上，年息約為2.5到3％之間，房貸期限為15年，再轉匯成日幣到日本買房。
淡江大學產經系副教授莊孟翰接受《自由時報》採訪指出，根據「Global Property Guide」所發布的日本每季房價，2011到2012年日本房價幾近持平，而去年至今年首季大約上漲1成，但因帳面上的匯損高達3成，再加上利息，稅費及管理等費用，淨租金收益並不如預期中的高。
莊孟翰認為，在日本經濟情勢未明的情況下，儘管日圓貶值幅度大，仍不是赴日置產的最佳時機，建議民眾先暫緩腳步，再觀察看看。
