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日幣貶值恐賠掉買房自備款! 置產良機還沒到

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好房網News記者蘇彥菱/整理報導
 
最近計畫赴日旅遊的民眾應該很高興,因為日幣又跌了!根據台灣銀行今 (5)日下午2點左右的日幣賣出即時匯率0.26900,已跌破了上周的0.27,在日幣持續走貶的情況下,最欲哭無淚的恐怕是到日本買房的人,因為這3年來,日幣重貶3成,光是帳面上的匯損,等同賠上了自備款,因此有學者認為,現在仍不是赴日置產的最好時機。
 
自安倍政府上台以來實施貨幣寬鬆政策,日圓續貶的走勢從未停下腳步過。(翻攝自台灣銀行
 
自安倍政府上台以來實施貨幣寬鬆政策,日圓續貶的走勢從未停下腳步過。(翻攝自台灣銀行)
 
近年來政府打房從不停歇,也不手軟,許多民眾相中日本房產高達5%的租金投報率,赴日置產蔚為風潮。根據仲介統計,自2010年至今,台灣人赴日置產的金額高達新台幣百億元,然而,自從安倍政府上台以來,不斷擴大貨幣寬鬆,短短3年內,日幣兌換新台幣重貶超過3成。
 
日幣不但重貶,而且續貶的空間猶在,日本總和研究所估計,日幣還有進一步的下跌空間,在匯率持續走貶的走勢下,赴日購屋者想大賺增值財的美夢恐將夢碎。據銀行業者表示,國人赴日置產,大多是向國銀申請貸款或拿新台幣定存質借,房貸成數約莫7成,質借更可達8成以上,年息約為2.5到3%之間,房貸期限為15年,再轉匯成日幣到日本買房。
 
淡江大學產經系副教授莊孟翰接受《自由時報》採訪指出,根據「Global Property Guide」所發布的日本每季房價,2011到2012年日本房價幾近持平,而去年至今年首季大約上漲1成,但因帳面上的匯損高達3成,再加上利息,稅費及管理等費用,淨租金收益並不如預期中的高。
 
莊孟翰認為,在日本經濟情勢未明的情況下,儘管日圓貶值幅度大,仍不是赴日置產的最佳時機,建議民眾先暫緩腳步,再觀察看看。


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