經濟日報編譯吳孟真、易起宇／綜合報導
美國房貸利率降至7％以下，為四個月來新低點，稍微緩解美國房市因民眾難以負擔房價而持續低迷的情況，或許有助明年房市逐步解凍。但另一方面，聯邦監管機構警告，商用不動產可能是美國金融系統明年的頭號威脅。
房貸機構房地美（Freddie Mac）14日公布，本周30年期房貸利率平均值從上周的7.03％降至6.95％，是8月以來首度跌破7％的整數關卡，自10月底7.79％的高點已連續下滑七周，原先因房貸利率過高而不願購屋的買家，有機會重返房市。
房地美首席經濟學家卡特表示，由於美國通膨持續減緩，聯準會（Fed）也預告明年會降息，明年房市可望逐漸解凍。
彭博資訊報導，過去以較低貸款利率購屋的屋主，賣房意願低，購屋族仍將面臨選項不足的困境，Bankrate.com首席金融分析師麥克布萊德認為，這個難題將可能籠罩房市好一陣子。
許多房地產經濟學家仍預期，房貸利率將隨Fed降息而下跌，全國房地產經紀人協會（NAR）預測，明年美國30年期房貸利率平均為6.3％，抵押貸款銀行家協會（MBA）預測明年底可降至6.1％。
另一方面，美國金融穩定監督委員會（FSOC）14日警告，商用不動產債權人間的「相互連結」可能引發危機，這個產業將是美國金融系統2024年的最大威脅。
