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房市將掀交屋潮! 買預售注意「眉角」避糾紛

#預售 #工地 #使用執照 #交屋 #契約 #抵押 #貸款 #謄本
好房網news編輯中心/整理報導
 
如果最近走在街上,可能幾步路就會發現,咦!之前的工地圍籬拆了,新落成的房子變多了,其實統計發現第1季全國住宅「使用執照」核發數量,寫下金融海嘯後的新高達1.9萬戶,但是近來房價滑落,對於已經購買預售屋的民眾則需要留意,若建商是以「申請使用執照」為完工認定,一旦產權登記到自己名下,就會立即設定抵押辦理撥款,這時候買屋人便比較沒有條件與建商洽談協調事宜。
 
中山區某接待中心人員因應潭美颱風來襲,加緊為案場玻璃裝上木板。(好房News記者馮牧群拍攝)
 
因為按照國內法令規範,成屋的條件是建案拿到使用執照才開始起算,即時你看到整棟房子都已經蓋好,還是要看到和檢查執照是否就是自己購買房屋的使用執照,因為曾經有購屋糾紛,就是建商尚未拿到使用執照,結果簽的是「預售屋契約」,沒想到契約內規定交屋面積若誤差在1﹪內,建商可以不賠,讓這個買屋的人平白損失5坪多,如果這個案子在台北市,以平均每坪60萬的價格來看,就損失了300多萬元。
 
預售屋的完工認定時間,專家說千萬不可輕忽,因為建商是以「申請使用執照」為完工認定,建商在申請使用執照時便可向你催繳完工款,同時進行購屋人的銀行貸款手續與產權登記,並於領得使用執照後通知交屋,這個時候如果產權登記到自己名下,銀行就會開始設定抵押辦理撥款,如果你這時候才發現了屋子有問題,依法來說比較沒有條件與建商洽談協調事宜。
 
專家就建議購屋人在工程開工後,若發現工程進度嚴重落後,做好間接督導的工作,或是向地政機關申請調閱「建物測量成果圖」,避免房子方位、大小、配置不符,也別忘了調閱土地謄本及建物謄本,核對產權登記及房屋面積,避免日後糾紛及困擾。

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