買房忽略4件事　小心糾紛跟著來

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

你買房了沒？如果現在才要開始看屋、準備買房，那麼事前的基本功一定得練好。尤其挑選房屋除了地點很重要之外，產權的細節、公設、停車位甚至稅費、貸款評估等，都是很重要的環節，民眾準備購屋時，若只聽業者介紹而忽略做功課的重要，小心糾紛也跟著來。

民眾購屋前一定要做足功課。（好房網News記者陳韋帆攝影）

別忽略1：建物及土地產權是否清楚

不管是預售屋或成屋，一定要了解土地、建物謄本記載的內容，了解所有權人是誰、自己換算面積坪數、有沒有設定抵押或被限制登記？除此之外，地籍圖謄本可以了解土地形狀與四鄰的位置，這在購買預售屋時很重要，可以避免發生如近期新聞揭露的板橋畸零地阻隔巷道的糾紛問題。

別忽略2：了解停車位登記使用

停車位糾紛這幾年層出不窮，停車位是建商最容易「偷坪數」賺暴利的地方，因此了解社區大公設、小公設範圍、停車位坪數並加總室內坪數換算，都非常重要。尤其在預售屋的部分，是會辦理單獨區分所有建物登記或只是附屬區分所有建物的共有部分？要跟業者問清楚。

別忽略3：服務費、稅費怎麼算

中古屋的部分會有1筆房仲服務費，買房前就應協調服務報酬；房屋交易時的稅費及未來持有的相關稅賦怎麼算？目前政策怎麼變動？如增稅、房地合一等議題等都需了解。

別忽略4：房價行情、貸款能力

目前購屋者可多利用實價登錄網站查詢物件的附近行情，同時，由於現在銀行放貸審核嚴格，民眾一定要多多評估自己的還款能力，究竟能買總價多少的物件，是否未來交屋會有貸差的問題，愈是謹慎購屋愈能安心。