好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2021年7月房地合一稅2.0上路，短期持有加重課稅，持有2年以內出售課徵45%，2至5年則課徵35%，因此持有期間愈久，房地合一稅率愈低，但竟然有不肖人士以此作為詐騙說辭。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在提及一個案例，事主經朋友介紹購屋，買賣雙方言明以總價1300萬元成交一戶新北市樹林區大樓，由於賣方僅取得持有1年多，未滿2年，所以有45%的高額房地合一稅，希望買方先給支付100萬元訂金，等滿2年後稅率降至35%，再辦理簽約手續。
買方恰巧向公司老闆分享這份購屋喜悅，但是老闆因見多識廣，察覺事有蹊蹺，馬上申請該筆房屋謄本，竟發現謄本有銀行貸款1000萬元，私人二順位貸款300萬元，等於房屋已經沒有殘值，賣的錢清償抵押權1300萬元後，賣方完全沒有錢可拿。
鄭文在剖析，若買方這筆訂金100萬元，被賣方收取後，還得清償這二筆1300萬元，才能取得該不動產，所以並不是如賣方所言，應該是「假房地合一稅之名，行詐騙100萬元之實」的詐騙案件。
他說，民眾買房產權上的調查還是不可少，例如是否為本人、是否被查封、房屋抵押權金額多寡。另外，相關的訂金或簽約金，應該透過履約保證或是價金信託先存入履約帳戶，而不是讓賣方直接取走，買房得特別謹慎小心，以免被騙。
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