好房網News記者蔡佩蓉／新竹報導
新竹縣湖口鄉房市近年受王爺壟重劃區及新豐重劃區等發展題材帶動，且距竹科僅兩個交流道，吸引科技新貴青睞，擾動過去「湖」面平靜的房價。根據房仲業者統計，湖口鄉近三年房市平穩，電梯大樓漲幅約一成，華廈產品約2%，公寓因市場數量較少且基價低廉，雖單價漲幅逾兩成，但仍僅每坪13.8萬元。
東森房屋湖口王爺壟加盟店店東曾翊帆表示，湖口地理位置近竹科鄉鎮，區域內房價平易近人，不僅往南吸竹科客，往北引桃園首購族，且當地尚有湖口工業區提供充足的工作機會，因此當地自用買盤可謂相當穩固。
曾翊帆說明，湖口的交易熱點分別為湖口前、後站及王爺壟重劃區，前站以中正路、中山路商圈為首；後站則集中在成功路及明德街，而重劃區則由中山路一路連接到省道。
其中，王爺壟重劃區是湖口房市引擎，以電梯大樓指標建案「湖心大苑」來說，在去年疫情前單價約落在每坪16至17萬元間，三房兩廳加車位總價落在700多萬元。而下半年這波全台房市飆漲，讓該案單價一路站上22萬元，總價則已漲至880萬元以上。
曾翊帆指出，重劃區內新透天與中古透天行情在1300至1500萬元間，也有建商推出2000至3000萬元的高總價透天，主打高資產客戶。而前後站屋齡約20年的中古透天行情，總價在1200至1500萬元區間，中古大樓行情前後站精華地段每坪17至18萬元，遠離市區則在每坪12至13萬元不等。
此外，過去公寓產品總價較低，200多萬元即可入手三房兩廳加車位，但由於整體房市飆升，使得即便公寓有著高於其他產品的漲幅，但以目前總價300至400萬元的行情，對於購屋預算有限的客戶而言，仍相當實惠。
至於湖口未來房市，曾翊帆表示，當前市場不僅缺房更缺地，以目前重劃區單坪土地破30萬元的行情來看，未來建案開價至少22萬元起跳。而有關先前網傳「湖口未來一坪將會漲到50萬元」的說法，曾翊帆表示，有這個可能，「就像十年前重劃區土地，11、12萬元還乏人問津，誰會想到如今每坪破30萬元」。
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