聯合報 記者孫中英╱即時報導
元大銀行9月3日以82.01億元，標下空軍官兵活動中心地上權，讓4大壽險業者鎩羽而歸。不過，台北市復興南路、仁愛路交叉口，還有仁愛路「一條街」的大樓價格，全數都被「拱高了」。金控業者說，這次標案，買家是拿買土地「所有權」的價格來標「地上權」。這個前所未見的天價，已一舉拉高周邊大樓行情，在附近擁有不動產的各大建商及金融集團，大家都樂收漲價效益。
對不動產買賣有相當研究的新光金控董事林伯翰指出，這次空軍官兵活動中心地上權，得標買家權利金總額高達82億100萬元，若除以1,139.52坪(土地面積折合坪數)換算出每坪719.68萬元、近720萬元。
空軍官兵活動中心地上權案已完成標售。圖／聯合報資料照
但1坪近720萬元，是買使用期限僅70年的「地上權」價格。林伯翰說，若將這次標案，換算成買土地「所有權」的價格，起碼還要再乘以一定倍數，他算出來的每坪價格會高達1200到1400萬元。
但台北市復興南路、仁愛路口，哪可能有這種每坪「逾千萬元」的土地「所有權」價格？林伯翰說，就連1坪720萬元，在實價登錄上，也找不到這種天文數字，所以很多專業人士看到，有人拿82.01億元標地上權，真得是下巴都要掉下來。
另外，金管會歷年怕壽險業「炒房地產」，用一堆嚴刑峻法、例如加設最低投報門檻，來約束壽險業標土地、地上權或買大樓，這次一家「銀行」卻輕騎過關，打敗眾多壽險公司。有壽險業者認為，這跟銀行買不動產，大多以「自用」為前提，但法規只看銀行「淨值」夠不夠，規定相對寬鬆。
且就本次標案來看，國產署的底價是36億7293萬，根據元大金控公告，投標前，曾找兩家不動估價師事務所估價，各估出52.36億、52.55億元，但最後出價高達82.01億元，比兩家專業估價師事務所的估價格都高出56%，最後果然也以溢價123%得標。
但金管會規定，若「出價高過估價2成」，就必須有會計師出具意見。元大金控也在公告中說明，因為本次購置不動產「以自用」為目的，因此與不動產估價師估價報告所設定收益率明顯不同，但交易金額採「自用效益」評估而得，並經某會計師事務所會計師複核後認屬合理。
但有金融業者認為，當5家公司投標，手上資金多到爆的壽險公司出價自45億起跳、頂多到75億時，一個明顯高於市場行情的出價，公司的董事會就應該有一定的「把關」動作，應掌握價格是否合理、未來長年租金、稅費及權利金繳納，會否影響到公司獲利，才算符合公司治理。
