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江翠新生活 租得起就買得起

#預售 #讓利 #江翠北重劃區 #建商

中國時報 記者王莫昀/台北報導

以讓利超殺價格打響名號,在新北預售市場搶占一片天的板橋江翠北側重劃區近期鄰近華江橋、台北這一端的DE區,分別有茂德、國美、國建、遠雄等建商大舉推案,個案特色各有不同。

如茂德「江匯Life」打出「租得起就買得起」策略,降低首購族購屋門檻;國建、國美、遠雄等則紛紛祭出低建蔽率、森林宅或擁有社區私密日式庭園等訴求,讓購屋族除享受鄰近河濱公園的休閒機能,回到社區映入簾的綠意,也可有效減緩身心壓力。

板橋江翠重劃區水岸景觀美麗,建商搶進,推案熱絡。(興富發建設提供)板橋江翠重劃區水岸景觀美麗,建商搶進,推案熱絡。(興富發建設提供)

甲山林總經理張境在表示,江翠北側D、E區,近期推案熱絡,主打水岸宅,計有國美、國建等大型品牌建商搶進,區內個案除與台北市僅一橋之隔,距離捷運站步行距離也多在8至10分鐘可到達範圍。

每坪單價約45至50萬

新案可分兩大特色:首先荷包有限,尚未存滿購屋第一桶金的購屋族,可選擇強打「租得起就買得起」新案,如「江匯Life」。目前在潛銷階段的「江匯Life」每坪單價約45至50萬,除打出880萬買2至3房,全案訂簽支付約10%,另因應客戶需求提供10%、3至5年無息優惠公司貸,這方案搭配銀行給予首購族3至5年寬限期下,可大大降低首購族付款負擔。

這與同樣在江翠北側、但位於AB區的「興富發大」的挺青年超殺方案有異曲同工之妙。「興富發大」專案李侑蓁說,年輕人要存第一桶金很辛苦,只好一直讓房東賺租金,這是逼不得已選擇,為此該案打出訂簽開只要29萬元優惠。

付款方式為訂簽開加工程款10%(29萬訂簽開及36期工程款)、貸款85%,以及公司貸5%。以1200萬元(含車位)的總價為例,付完29萬後,每期工程款約2.5萬元,另有優惠公司貸、分36期清償,可選擇與工程款一起付,或是交屋後付,讓每月支付金額壓在2至3萬元左右。

森林宅、水岸宅吸睛

口袋夠深的購屋族,也可選擇主打水岸第一排、享大庭園,單價較高的品牌建商建案。「國泰朋」張姓專案指出,全案採低建蔽開發,856坪基地中,建築物占地僅2百餘坪,其他空地廣植林木,也因此號稱「森林宅」。至於總銷20億的「遠雄江翠」也為臨河第一排水岸景觀宅,平均成交價落在每坪50萬左右。

專案陳信宏指出,「遠雄江翠」除有戶數少利基,另有450坪大綠地的開放空間,以及社區獨享的私有日式庭園,從潛銷至正式進場,已熱銷售近8成。

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