好房網News記者黃暐迪／台北報導
預算有限也能住進北市中山區！永慶房仲網根據中山區熱門點閱社區指出，「中山直美」、「森美館」與「凱聯大廈」三大社區近期討論度升溫，在總價帶、屋齡條件與產品規劃上各具特色，也反映出不同購屋族群對市中心住宅產品的多元需求。
永慶房屋長春吉林直營店長吳季峰表示，「中山直美」位於中山區核心地段，屬於台北市傳統商業與生活機能成熟區塊，周邊辦公大樓、商業活動密集，生活機能優。交通方面鄰近多個捷運站，包含中山國小站、松江南京站、行天宮站等，串聯橘線、綠線與紅線系統，步行皆可達，通勤與轉乘相當便利。區域內還有醫療資源與公園綠地，加上成熟商圈支撐，生活採買、餐飲娛樂都相當便利。
吳季峰分享，「中山直美」產品規劃以23至28坪的兩至三房為主，主打小坪數、低總價優勢，全新兩房含車位總價約落在3,000萬元上下，較周邊同類型產品低約500萬元以上，CP值相對突出。由於總價帶較為親民，詢問度以首購族、新婚夫妻為主，近期成交行情觀察，單價約落在每坪百萬元初頭，相較中山區部分預售案已開價至150萬元以上，價格差距明顯，帶動市場關注。
另外「森美館」同樣位於中山區成熟生活圈，永慶房屋民權恩主公直營店長朱峻玄表示，該社區鄰近圓山花博園區與晴光商圈，步行至捷運中山國小站約9至11分鐘、距離約650公尺，生活機能與交通條件兼具。周邊有商圈、市場、公園綠地與學區資源，屬於市中心少見兼具居住品質與便利性的區段。該區屋齡結構以10年內新屋或30年以上老屋為主，15至20年屋齡的產品相對稀少，「森美館」屋齡約18年，正好落在市場供給較少的區間，加上地段穩定、環境單純，吸引不少希望留在市區生活、又重視居住品質的買方關注。
朱峻玄解釋，「森美館」產品規劃以22至46坪的兩至三房為主，無套房設計，主力為小家庭與首購族群。由於總價多落在約2,000多萬元區間，在中山區屬相對親民，因此詢問度與帶看量穩定。近期成交單價約落在每坪75萬至86萬元區間，隨市場回溫，站上8字頭機會高。相較周邊新案，「森美館」在屋齡、地段與總價之間取得平衡，對預算有限、希望入主市中心的年輕族群與自住客而言，具備一定吸引力與保值潛力。
「凱聯大廈」位於中山區林森北路、吉林路一帶，屬於成熟商圈生活圈，周邊有傳統市場、超市及多樣餐飲選擇，生活機能完整。朱峻玄指出，社區步行至捷運中山國小站約10分鐘，公車路線也相當密集，往返市中心各區便利。該社區屋齡約43年、戶數約57戶，是區域內少數超過40年仍維持日間管理與代收垃圾的大樓，在老屋產品中相對稀有。加上總價門檻較低，在中山區想以2,000萬元內入手電梯大樓產品並不容易，因此市場詢問度相當高。
