三鶯線通車倒數！一次看懂捷運利多「如何改寫三峽、鶯歌房市版圖」

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

新北市「三環六線」中的捷運三鶯線，即將在2026年中完工通車。這條規劃超過20年的重大交通建設，被視為改善三峽與鶯歌交通條件的重要關鍵。隨著工程進入倒數，沿線房市也提前反映捷運題材，近幾年房價、成交量與新建案推案量，皆出現明顯變化，也讓三鶯線被認為「不只是交通建設，更是改變區域生活圈與房市結構的重要力量」。

 

三鶯線全長約14.29公里，全線均採用高架形式建設12座車站，路線從土城頂埔站出發，向南延伸至三峽、鶯歌地區，站點分別為LB01頂埔站（板南線轉乘）、LB02媽祖田站、LB03長壽山站、LB04橫溪站、LB05龍埔站、LB06三峽站、LB07台北大學站、LB08鶯歌車站、LB09陶瓷老街站、LB10國華站、LB11永吉公園站、LB12鶯桃福德站。未來通車後，將大幅縮短三峽、鶯歌往板橋與台北市中心的通勤時間，預估至少可節省約20分鐘。

此外，三鶯線未來還規劃延伸至桃園八德，與桃園捷運綠線銜接，形成北北桃跨縣市軌道網絡。延伸段全長約4公里，規劃3座車站，若順利推動，將使通勤族可從土城直達桃園八德，大幅提升交通便利性。

 

交通建設帶來的便利性，加上相對蛋黃區更親民的房價，也讓三峽與鶯歌這些過去被視為「通勤較遠」的區域，逐漸成為雙北購屋族的新選擇。

 

 

三鶯線沿線經過的站點，落在三峽區與鶯歌區，觀察近年房市交易量，最受矚目的站點之一是「三峽站」。根據永慶房產集團統計資料顯示，近1年該站周邊成交量達184件，意即平均每2天就成交1戶，買氣相當熱絡。而該站房價也不容小覷，目前平均單價約每坪45萬元，為沿線房價最高的站點之一。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，三峽站能維持高人氣，主要原因包括「鄰近三峽老街與舊市區商圈」、「可共享北大特區完整生活機能」、「周邊學校、商業與住宅機能成熟」。尤其北大特區近年人口快速增加，加上低密度住宅環境與完善學區，使得三峽站與台北大學站成為沿線房價最高的2個區域。

 

 

除了三峽之外，鶯歌近年也因捷運題材逐漸受到市場關注，其中最具代表性的就是鳳鳴重劃區。該區過去房價長期維持2字頭，但隨著捷運建設、公共建設與新建案推出，近5年房價水漲船高，目前已有不少新案來到4字頭，甚至有個案逼近5字頭。

 

事實上，鶯歌的房市結構逐漸分為兩大生活圈，一為生活機能成熟、價格較親民的「鶯歌舊市區」，以及新興開發區、房價成長快速的「鳳鳴重劃區」，兩者共同支撐鶯歌區域的房市發展。

 

而對於購屋族來說，能擁有交通利多又有親民房價，是再好不過的事。三鶯線沿線房價已攀升不少，但位在鶯歌的LB10國華站，近1年單價約26～38萬元，是全線12站中最親民，也是難得一見的2字頭。

 

過去三峽、鶯歌常被視為距離台北較遠的通勤區，但隨著捷運建設逐步完成，區域房價差距開始縮小，加上相對台北市與新北核心區房價仍具競爭力，使得首購族與自住族群持續進場。這也顯現出三鶯線帶來的不只是交通便利，更改變了雙北房市的區域格局。

 

未來若延伸至桃園八德並與桃園捷運系統接軌，三鶯線有望成為串聯北北桃生活圈的重要交通軸線，也將持續影響沿線房市發展。