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買預售屋怕遇到「一屋多賣」?專家:還是等蓋好再說

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好房網News編輯黃暐迪/綜合報導

 

花了上千萬買房,到頭來卻可能落得一場空?不少人第一次買房,決定先從預售屋下手,原因可能是因為自備款不用太多,只要按工期進度來繳款,相比之下跟每月都要付一筆房貸,有比較寬鬆的買房資金規劃,不過當然也存在著一定的風險。

 

最有名的例子像是位在基隆鬧區的「海吉市」建案,當初房子明明已經蓋好了,卻因為產權問題,其中有60多名的消費者共付了5億元,卻一直被延遲無法辦理過戶手續,甚至還出現誇張的「一屋六賣」情況。

 

示意圖。圖/好房網新聞資料庫

內政部公告修正的新版「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,明訂建材禁用「電弧爐煉鋼爐碴」。照片建築安全履歷協會理事長戴雲發提供

 

事件發生當時住戶表示,房子可以住,但是權狀卻拿不到,要找建商來解決卻是直接搞失蹤,受害住戶們只好透過法律訴訟途徑來討回公道。

 

對此,房市達人Sway也曾在 《好房網TV》分享買預售屋的風險,他說房價下跌時,建商容易因為財務問題倒閉,就算有履約保證金,也只是建商照規定行事;他也提到建商不降價並不代表他實力雄厚,有時是因為貸款太高而降不了,好比房子已經去抵押1000萬後,要他900萬賣屋,還得拿100萬出來還銀行,那他當然借錢也要等盤子上門,所以Sway認為要是想買房,還是等蓋房子好了再買!

 

買預售屋面臨這樣的狀況,雖說不是常態,但畢竟錢繳了,房子卻可能還沒有個著落,確實會讓不少人懸著一顆心,害怕要是有甚麼變化,一生積蓄就此賠光。



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