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連續4月交易量年減3成以上 永慶:房市後市預期改變

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經濟日報記者朱曼寧/台北報導
 
永慶房產集團發布11月旗下門市交易量,全台交易量月減5%、年減36%,且是連續四個月年減幅超過三成。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,全球市場需求萎縮,台灣外銷訂單、出口開始衰退,全球與台灣經濟成長也有走緩跡象,國內消費者信心創下金融海嘯以來新低,民眾對於房市未來表現的預期已出現改變,讓民眾購屋態度趨於審慎、觀望,讓房市交易呈現低量盤整態勢。
 
觀察六都加新竹縣市11月交易量,與上月相較,僅台北市微增1%,其餘皆衰退,若與去年同期相比,則全面衰退,以新竹縣市年減42%最多。
 

 

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

 

 
台北月增1%、年減29%,新北月減9%、年減35%,桃園月減1%、年減28%,新竹縣市月減5%、年減42%,台中月減4%、年減39%,台南月減6%、年減37%,高雄月減9%、年減40%。
 
陳金萍說明,去年自8月國內疫情逐漸獲得控制後,房市交易量呈現交易量逐月成長的態勢,遞延買氣出籠,交易熱度延續至年底,拉高基期,反觀今年,資金潮退場、全球經濟成長放緩的狀況下,近期金融市場劇烈震盪也衝擊民眾對經濟前景的信心。
 
像是央行三度升息增加民眾購屋負擔,市場瀰漫保守觀望氛圍,也改變民眾對於房市後市的預期,今年11月全台房市交易量較去年同期減少36%,已是連續四個月交易量年減幅超過三成,顯示下半年買氣明顯轉弱,房市交易降溫。
 
此外,觀察10月五大行庫新增房貸利率已來到1.827%,創2016年3月以來新高,升息效應已逐漸顯現,房市買氣也相對保守。
 
陳金萍指出,FED如市場預期於11月升息3碼,今年以來已升息15碼之多,資金退潮、金融市場震盪、經濟展望下修,同時,還有俄烏戰爭、台海關係等地緣政治風險難除。
 
在物價、房價高漲的狀況下,加上銀行因市場資金緊縮以及受限於不動產放款上限等因素,在有限資源下放款審核趨嚴,民眾房貸資金取得難度增,都讓民眾購屋態度轉趨審慎、保守,房市後市面臨挑戰。建議有意售屋的屋主,應適度調整價格,才能增加成交機會。

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