工商時報記者郭及天/台北報導
永慶房產集團20日發布第三季房市前瞻報告,永慶業務總經理葉凌棋表示,房價漲幅整體已趨緩、但看回不回,第二季七都房價持平小漲;不過,經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選等4大因數影響下,今年房市衰退10~15%的量縮格局已確立,全台交易量估計約27.1~28.6萬棟。
對於日前央行啟動新一波選擇性信用管制,七都自然人持有第二屋限貸七成,葉凌棋表示,信用管制是對「人」而非「戶」、且有貸款的第二屋限貸,因此同一戶籍中可用子女、配偶申貸,對第二屋的預售購屋者來說,交屋需多準備1成自備款 ,但也會有建商提供貸款補差額,且多數預售屋還有很長時間能進行財務分配、或換約至二親等名下,因此對新成屋或預售屋影響並不大,外界講的太嚴重。
![政府對首購族購屋款補貼金額為O,看不到先進國家的車尾燈。圖/本報資料照片](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzMzMTE2OG5ld3M,/253649101444b600_1000x500.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
葉凌棋表示,市場普遍看淡2023年經濟景氣,通膨壓力恐成新常態,加上總統大選不確定性,及平均地權條例修正案7月上路,另下半年是否還有新房市政策推出,都是決定下半年房市交易量的關鍵因素。葉凌棋表示,去年下半年房市開始進入量縮階段,全台每個月買賣移轉棟數從3萬棟衰退至約2.4萬棟,以6月永慶房產集團門市交易量約與5月相當來看,預期下半年和去年同期相較持平或微幅衰退,全年交易量約有10~15%的衰退。
永慶調查顯示,全台認為房價看漲比例增加5個百分點至34%,看跌的比例較上季減少7個百分點至33%,連二季下降,而認為房價持平的比例也有33%,看漲、持平、看跌形成三方鼎立的局面,對於房價看法呈現多空僵局。