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留房選「這方式」小孩減稅又享大坪數?數據說話了...專家反揪致命傷

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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
高房價使許多年輕人越來越難買房,再加上高齡化、少子化等因素,不少長輩會想留房給自己的孩子,據統計顯示,8月的繼承移轉棟數將近7000棟,創下歷史單月新高,顯見越多民眾面對繼承程序。
 
根據內政部統計,前8月的繼承移轉登記共4萬4978棟,年增約1成,創下歷史同期新高,單看8月則共登記6988棟,也寫下單月移轉新高。而2022年平均每月繼承量體為5622棟,較去年均量5238棟,增加7%,對比其他買賣、贈與或法拍移轉的趨勢來看,繼承移轉數據屢創新高。
 
8月的繼承移轉棟數將近7000棟,創下歷史單月新高。示意圖/好房網News記者嚴鈺雯攝影
預售屋 中古屋 內湖區 內湖 台北 房市 捷運宅。示意圖/好房網News記者嚴鈺雯攝影
 
房市專家胡偉良曾指出,繼承數量逐年遞增的情形和當前的房屋移轉稅賦太高有關,因為若以贈與方式辦理房產轉移,除不得適用「自用住宅優惠稅率」,而需多繳不少「土地增值稅」外,恐怕還要補繳不少的「贈與稅」,民眾自然會藉由繼承來減少稅賦。
 
除了繼承數量屢創新高外,先前也觀察到有「繼承移轉平均面積比用買的還要更大間」的有趣現象,不過,全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出,雖然繼承宅會有坪數較大的情況,但隨著都更危老風氣,預料繼承的大坪數老宅後況都有改建可能,進而大坪數數量也會遞減,再則小宅化市場乃交易主流,未來也會看到愈來愈多小坪數物件繼承,相關數據無疑均會持續小宅化。
 
國內目前房價太高但所得卻停滯不前的困境,使許多年輕人買不起房,因此有很多父母在思考到底應該提前將房產轉移給子女,還是留以繼承方式來承接較為妥當?
 
基於稅務上的節稅考量,胡偉良則表示應儘量「避開贈與方式」,一來以贈與方式除要繳納不少的贈與稅額外(超過法定贈與額度以上部分要繳納10%以上的贈與稅賦),另外土地増值稅部分仍需按一般稅率繳納,而「排除了自用住宅優惠稅率的適用」。
 
因此胡偉良建議,房產在產權處理上,不論是否有改建,仍以登記父母名義,也就是原老屋所有權人為宜,待百年之後再由子女繼承,這樣一來可以只繳遺產稅而不需繳交土增稅和贈與稅,省掉巨額的稅賦,另外,也因保有不動產而可以「獲得更多的兒女孝順」。

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