好房網News記者林和謙／台北報導
前兩年房市火熱、房價猛飆，不少小建商看到市場好，也來一窩蜂「蹭熱度」，但現在恐怕樂極生悲！中央大學經濟系教授吳大任指出，一些小建商前兩年房市不錯時，因過度樂觀、過度投資，如今情勢反轉、房市轉冷，加上資金壓力大，預期之後爛尾樓將越來越多。品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良透露，現在有小建商因資金難調度，甚至向地下錢莊借貸，利息非常高，「根本已經玩到沒路，準備爆掉了！」
前兩年房地產非常熱絡，價量俱揚，胡偉良指出，當時「可說是雞犬升天」，很多小建商都來分一杯羹，但如今隨著房市轉折，加上央行、金管會的政策，銀行對於不動產的放貸更加嚴格，小建商難以籌措資金，甚至有建商向地下錢莊借錢的情形。
胡偉良說，地下錢莊的利息之高，小建商如此作法「根本已經玩到沒路，準備爆掉了！」預期今年下半年至明年的爛尾樓會越來越多。他表示，前兩年房市好時，不少小建商在蛋白區推出預售案，地段不優，現在面對成本高漲、資金壓力極大，想把案子平轉出去都可能沒人要接手，有些建商甚至還想藉盤售小賺一些，但根本更沒其他開發商想接。
而危老重建案也深受波及，胡偉良指出，一些在整合的案子，因為營建成本大漲、缺工又缺料，小建商眼看會賠錢，因此想從地主身上多分些利益，但地主多不願意自己的分回坪數變少，若把成本反映在房價上、面對如今市況，又會很難賣，所以真的很難做，「建商有如熱鍋上的螞蟻」。
吳大任分析說，面對國際情勢、美國持續升息還會持續一段時間，這樣的情勢發展下去，國內經濟恐會衰退 ，房市也更遭衝擊，「爛尾樓恐會越來越多，尤其一些小建商在前兩年經濟表現及房市不錯時，因過度樂觀、 過度投資，在蛋白區、蛋殼區大舉推預售案，但當市場反轉、資金出現壓力，案子想盤出去又沒其他建商接手 ，就有很高機率出現爛尾樓」。
吳大任說，有些一般受薪民眾在前兩年房價相當高時，可能高估自身能力而購屋，但隨著國內經濟衰退、升息持續，恐引發一連串經濟衝擊、民眾所得受到影響，房貸壓力更是大增，如此下去，法拍屋漸趨多的現象不是不可能出現。
