好房網News記者林和謙／新竹報導
「與前兩年房市大熱的情況相比，今年新竹確實交易量比較冷卻」，有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖指出；新竹地區因為有竹科、科技業的強勁購屋需求，近年房價持續高漲，蛋黃區塊因房價飆太兇，一些工程師轉往較外圍區域購屋，不過今（2022）年的交易熱度明顯下降；黎采靖表示，一些來新竹工作的外地客，眼見房價仍高，加上升息等負面因素，因此抱持觀望態度、先觀察房市，此外，新竹也有部分小建商因資金壓力大，開始出現打算將案子盤售的情況。
觀察財政部的最新賦稅資訊，今年1～8月全國契稅約106億元，年減4%；而全國土地增值稅1至8月為669億多元、年減8.7%。這兩稅收都與房地產交易息息相關，今年前8月這兩數據都呈年減，可見今年整體房市交易及熱度確實較下滑，也與去年房市大熱、基期較高有關。
而觀察新竹地區的契稅、土增稅表現，新竹市今年1～8月契稅約2億，年減高達46%，土增稅則年減達1成。至於新竹縣今年1～8月契稅約3.67億、年減35%，土增稅年減也達近3成，都可觀察出今年房地產交易有降溫趨勢。
黎采靖表示，與前兩年相比，新竹的房市交易情況確實比較降溫，有不少從外地到新竹工作、移居及需要長住的民眾，因認為目前房價不低、加上升息持續，以及通膨、經濟情勢不穩，因此多會採觀望態度、先不買房，觀察房市一陣子後才會下手。
不過整體收入不錯的竹科工程師，有購屋需求者依舊積極進場，黎采靖說，近期就有不少年輕的竹科工程師、剛到新竹工作，多先鎖定屋齡20多年、30年的中古大樓，2房及3房都有，總價不超過1,500萬，負擔也比較不會太重。
此外，有學者指出，隨著美國升息持續、台灣跟進，整體經濟恐在第四季、明年上半年衰退，房市也會受衝擊，推案量大的蛋白區房價可能會下修。黎采靖認為，新竹縣市的房市蛋黃區域如關埔重劃區，未來還有二期推出，相較起來就有強大支撐性、產業發展與大量剛性買盤存在，房市前景與保值度依舊看好；她也提到，因今年房市負面因素多，又進入升息、加上營造成本漲，小建商壓力大，新竹地區就有小建商快撐不下去，而將案子盤售的情況出現。
