經濟日報 記者宋健生╱即時報導
台中市房產交易持續加溫，今年前四月不動產交易棟數累計1.25萬餘棟，較去年同期增4.5%。其中，建商鎖定生活優質、機能豐富的科博草悟道豪宅特區，上半年推案金額就超過300億元，引起返鄉台商及高端買盤的關注。
台商回流投資總額逾2,305億元，今年2,500億元目標可望提前在上半年達陣，除了為內需市場挹注新動力之外，也為房市帶來購屋新勢力。
台中科博草悟道商圈酒店式豪宅，上半年推案金額逾300億元，引起返鄉台商及高端買盤關注。（圖／聯合報記者宋健生攝影）
據台中市不動產開發公會統計，今年第1季台中建商申報開工推案數為30案，較去年同期的33案略減，但推案戶數4,259戶，則較去年同期3,889戶成長近一成、約9.5%，反映建商在推案上深具信心、持續加碼。
鄉林不動產研究室表示，自住剛性需求強勁，房市首購族偏好具建設題材的新重劃區，但也有不少買家發現，原本被看好的各都會區邊緣新興重劃區，近年也因土地及建材的調漲，新案開價拉高許多，每坪單價甚至突破30萬元，讓買家難以下手。
不少換屋、置產族群，比較台中市七期、科博館、美術館等蛋黃區房價，還是比較喜歡生活機能完善、價格合理的市中心優質區段。
頂級客層看好「綠地多、棟距大、低密度、高綠覆」的綠園道住宅，加上擁有交通便捷與生活機能豐富地段，所以建商投其所好，鎖定科博草悟道周邊推案。
市調旨出，包括國泰、鄉林、順天、忠泰、勤美璞真等建商都有佈局，其中忠泰「老佛爺」和璞真「勤美之森」兩案總銷均達百億元以上，園道品牌名宅房價奔向單價「6」字頭，完全不讓七期豪宅專美於前。
鄉林不動產研究室說，台中市共有543處公園，22條綠園道，這麼多條綠園道中，又以科博館到勤美誠品綠園道、市民廣場延伸到國美館的綠色走廊「草悟道」最夯。
據實價登錄資顯示，科博園道第一排屋齡20年以上的社區大樓，近三年交易價格每坪單價在33萬元上下；而10年以下大樓住宅，每坪交易單價約38萬元，一年左右新成屋像「國泰御博苑」，雖然不在園道首排，每坪開價也超過40萬元。
什麼樣的房子最能吸引返台投資的台商關注？鄉林不動產研究室分析，對台商而言，因為常飛來飛去，座落於交通方便的成熟商圈，且提供休閒設施及一應俱全的飯店式管理大樓社區，是較多台商購屋時優先的選擇。
目前是科博草悟道唯一新成屋建案的「鄉林美術館」，原本戶數就只有18戶，鄉林惜售慎選屋主，所以每年只釋出一兩戶，今年以來，卻磁吸多組台商企業家賞屋。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，受到肥咖條款實施，加上台商回流，最近他就接到很多台商朋友詢問台中有沒有推案。他透露，清明節連假有老客戶帶台商朋友來賞屋，看好這個地段的生活環境與住宅規劃，當場就下訂。
賴正鎰強調，「鄉林美術館」規劃有專業管家和社區秘書，訂機票、交水電費、餐飲外燴服務完全免煩惱，加上位於百米高空的鏡面水景俱樂部，標榜台灣唯一的全新設計與生活體驗，獲得許多事業有成卻又沈穩內斂的高資產族青睞。
