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剛性需求出籠 永慶:全年交易量上看29.5萬棟

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好房網News記者李彥穎/台北報導
 
永慶房產集團18日公布2019年第四季房產趨勢前瞻報告。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,2019年雖然受到中美貿易戰影響,以及總統選戰干擾,但是因為目前處於低利環境,加上剛性需求出籠,讓今年房市表現不錯,預估2019年房市交易量,將比2018年成長3至6%,並可望上看29.5萬棟。
 
葉凌棋表示,2019年全球經濟面臨逆風,尤其是中美貿易戰愈演愈烈,甚至擴大為貨幣戰與科技戰,衝擊全球經濟成長,加上目前國內總統大選選戰干擾,導致部分民眾購屋態度轉趨保守觀望,不過,房市在經歷3至4年的修正後,房價處於盤整期,讓自住首購、換屋甚至是置產族群等剛性需求出籠,民眾進場信心已經提升。
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,民眾進場信心已經提升,預估今年房市交易量上修至28.8萬棟至29.5萬棟之間。好房網News記者李彥穎攝
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,民眾進場信心已經提升,預估今年房市交易量上修至28.8萬棟至29.5萬棟之間。好房網News記者李彥穎攝
 
葉凌棋說,加上目前台灣持續處於低利環境,讓近期房市表現佳,單以今年1至7月的全台交易量來看,已達17.3萬棟,比去年同期成長6.7%,因此後續房市表現仍可期待。
 
葉凌棋表示,以目前交易量推估,第四季房市交易量應較去年同期小幅成長,因此,上修2019年房市交易量,預估可達28.8萬棟至29.5萬棟之間,比2018年同期約成長3%至6%左右,而且有希望超越2015年的29.26萬棟。
 
但葉凌棋也提醒,目前全台灣光是1至7月的使照,就達5.27萬戶,創下11年來的第三高,顯示目前新增供給多,加上市場上仍有大量餘屋,因此市場供過於求的隱憂仍未消除,預估2019至2020年的市場賣壓仍大,房價難有上漲空間。
 
另外,葉凌棋也強調,今年1至7月的建照高達8.2萬戶,創11年來新高,推估今年全年建照量將達14萬戶,以施工期2年推算,預計2021至2022年的新增供給也會爆量。
 
葉凌棋表示,若從七大都會區觀察,桃園、台中、台南建照年增幅超過三成,增幅最大,必須特別留意,而台中、台南、高雄建照創11年來新高,也要保持警戒。


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