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腰斬價一坪22萬沒人要!林口建案四拍流標

#林口 #善田笠品 #法拍 #預售 #桃園

經濟日報 記者游智文/綜合報導

林口文化三路一段新建案「善田笠品」,因銷售不順,建商財務出問題,整棟淪入法拍,前三拍均流標,今(9)日進行四拍,底價從最先5.4億元降至2.76億,已腰斬打到對折,單價從一坪43萬降至約22萬元,結果仍然無人投標。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,雖然底價已腰斬,但一坪22萬和周邊房價並沒有便宜太多,加上個案27戶合併拍賣,一般自住民眾不可能出手,投資人或建商由於整批吃下後還得轉售,一坪22萬仍不夠便宜,因此仍以流標收場。

善田笠品。圖/取自Google Map善田笠品。圖/取自Google Map

徐華辰表示,預料善田笠品四拍流標後,會重新鑑價後再拍賣,不會進入五拍。

善田笠品由善田建設投資興建,位於文化三路一段、仁愛一路口,近林口昕境廣場、基地約170坪,2015年推出預售案,規畫坪數28至40坪,最先開價一坪42萬元,完工後表價降至41萬元。

根據法院判決書,此一建案在預售時期,建商財務即出現狀況,把不動產押質押給地下錢莊,將其中8戶分別設定最高限額抵押權給三個股東,另向板信商銀借貸1.9億元,第一期利息就無法繳納,因此遭板信商銀向法唍申請法拍。



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