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一戶慘賠1827萬 「遠雄左岸香榭園」屋主下車了

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好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
新北市竟出現千萬級賠售物件!位於新北市中和區的「遠雄左岸香榭園」,6月首度出現轉手戶,但竟是屋主持有七年、賠售金額高達1827萬元出脫,每坪單價51.86萬元,創該社區近一年來新低紀錄。
 
「遠雄左岸香榭園」位於中原街,為遠雄在中和的造鎮系列,主打有河岸美景的優質生活環境。6月成交的賠售戶,為14樓戶,屋主在2015年6月以總價7777萬元買入面積123.61坪豪宅,扣掉4個車位共520萬元,每坪單價為69.32萬元。 
 
新北中和「遠雄左岸香榭園」社區首筆轉售物件實價登錄,屋主就慘賠1827萬元脫手。圖/翻攝自GoogleMaps
中和遠雄左岸香榭園。圖/翻攝自GoogleMaps
 
屋主持有整整七年,以總價5950萬元賣出,賠售金額高達1827萬元,成交單價51.86萬元,該社區首度出現轉手交易就是賠售,且創近一年新低價。而觀察「遠雄左岸香榭園」近兩年實價登錄,幾乎都為毛胚屋交易,不少物件也備註「含裝潢費,毛胚屋」。
 
例如2020年7月位在26樓的頂樓戶,以總價7888萬元成交,實價登錄便備註「含裝潢費916萬元;毛胚屋」,如此也成功締價每坪64.13萬元高價。不過,綜觀而言,該社區近兩年毛胚屋單價為5至6字頭區間。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,顯然屋主是購置在前波房價高點,而這兩年房價雖然大漲,各區雨露均霑受到拉抬,但若買在前波房市熱潮高點,卻因持有的物件坪數過大,高總價侷限接手買方,且又位於重劃區,若屋主有個人財務考量,最終即便賠售金額大,仍選擇斷尾求生。
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