好房網News記者王震濂／台北報導
如果在北部生活，那麼全台灣人口最多、規模最大的直轄市，應該是買房選擇的前幾個選項！根據最新實價登錄統計，新北市近一年十大熱銷中古社區榜單出爐。分析顯示，淡水區與汐止區表現最為亮眼，淡水區憑藉三大社區勇奪 166 件交易，而汐止區更是一舉搶下四個席次，兩區合計包辦榜單中的七個席次，顯示在台北市高房價擠壓下，兼具千萬總價親民優勢與重大交通利多支撐的區域，已躍升為自住首購族群的的首選板塊。
這兩個區域有什麼特色？成為新北熱銷中古社區首選？
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水上榜的3個社區皆位於淡海新市鎮，屋齡相對較新，且坪數較大、總價仍在相對好負擔的範圍，兼具居住空間與總價負擔優勢，對首購及自住族具有吸引力。而汐止區則有4個社區入榜，汐止鄰近南港、內湖就業聚落，加上區域內系科加持，同時具國道及台鐵通勤條件，能同時承接首購、換屋與科技產業就業人口的居住需求。
在本次熱銷社區榜單中，位於淡水區的名軒海樂地以近一年 123 件 的驚人成交量拔得頭籌，交易量遠超第二名。該社區為淡海新市鎮的大型社區之一，平均單價落在 35.4 萬元/坪，平均總價約 1,240 萬元，屋齡僅 2.5 年。
陳金萍分析，名軒海樂地之所以能締造爆發性買氣，主因在於緊鄰淡海輕軌崁頂站，開車約7分鐘就能抵達淡江大橋，加上直達淡江大橋的沙崙路核心地段。隨著淡江大橋完工通車倒數，未來往返八里、連接台 64 線及桃園機場的生活圈大幅縮短；雖然離市中心較遠，不過社區旁就是周邊生活圈有基本生活機能，各項建設也逐步完備，吸引不少偏好新屋齡與完整全齡公設的台北客群。
此外，淡水區的台北灣-江南大宅（22 件，均價 32.8 萬）與台北灣 NO1 星海灣（21 件，均價 27.2 萬）亦雙雙上榜，平均總價普遍維持在 1,200 萬至 1,300 萬元區間。陳金萍表示，淡水上榜的3個社區皆位於淡海新市鎮，屋齡相對較新，且坪數較大、總價仍在相對好負擔的範圍，3 字頭單價、千萬左右總價的親民門檻，對首購及自住族具有吸引力。
與淡水遙相呼應的汐止區，則靠著宏國大鎮（27 件）、宏盛心（22 件）、摩天鎮（21 件）與水蓮山莊（20 件）攻佔四大席次。陳金萍形容汐止房市之所以發酵，除了緊鄰台北市內湖與南港產業廊帶外，重大交通建設捷運汐東線的正式開工更是關鍵驅動力。
陳金萍指出，若是從汐止產品結構來看，汐止區呈現出極為多元的買氣分流，像是屋齡僅 2.2 年的宏盛心，平均單價高達 76.7 萬元/坪，平均總價 2,412 萬元，反映出汐科工程師與北市換屋族對優質地段及新屋況的強勁需求。
相較之下，宏國大鎮（均價 49.8 萬）與水蓮山莊（均價 37.1 萬）則靠著成熟生活圈與實用坪數獲得穩健成交；而摩天鎮平均單價僅 29.1 萬元/坪，平均總價 598 萬元，成為低總價入手汐止的入門代表。
在當前央行信用管制與高房價環境下，陳金萍以這次新北市十大熱銷社區統計來觀察，超過半數社區的平均總價落於 1,200 萬至 1,600 萬元之間，淡水與汐止的七席，不論是淡水的交通建設題材，或是汐止的產業與軌道利多，總價控制已成為首購族能否順利申貸與成交的最關鍵因素之一，能夠在交通機能、屋齡品質與購屋總價之間取得最佳平衡點的社區，將持續帶動蛋白區中古屋市場的成交熱度。
●常見問題 FAQ
Q: 新北市目前最熱銷的中古社區集中在哪些行政區？
A: 根據近一年實價登錄統計，新北市熱銷中古社區高度集中於淡水區與汐止區。其中淡水區占 3 席、汐止區占 4 席，兩區合計包辦十大熱銷社區中的 7 個席次，為目前新北市中古屋交易最活絡的區域。
Q: 淡水區最熱銷的中古社區是哪一個？其成交優勢為何？
A: 淡水區最熱銷社區為「名軒海樂地」，近一年成交達 123 件，躍居新北市之冠。其主要優勢為平均總價約 1,240 萬元、單價 35.4 萬元/坪且屋齡僅 2.5 年，加上緊鄰淡海輕軌 V11 站與淡江大橋聯外交通利多，深受首購族青睞。
Q: 為什麼汐止區中古屋市場吸引許多購屋族群搶進？
A: 汐止區受惠於鄰近台北市內湖與南港產業廊帶，加上捷運汐东線等軌道建設利多帶動外溢買氣。此外，區內產品選擇多元，從屋齡較新的高單價小宅到低總價的實用中古大樓均有，能滿足不同預算買方的剛性需求。
