好房網News記者林和謙／基隆報導
內政部最新發布112年（2023年）第3季房價負擔能力指標，該季全國房貸負擔率為42.25％，比上一季微升0.16％，較2022年同季上升1.7％，可見房價仍呈向上趨勢；而基隆市為全國極少數房貸負擔率落在「可合理負擔」的縣市，不過整體負擔率仍是往上，近年房價也在攀升！耕耘基隆房市20多年的的原亘建設副董事長江榮慶指出，已全國來看，基隆仍屬房價較容易負擔區域，只是這幾年推案量增加，又因大環境因素，房價有明顯上升，基隆長榮酒店附近甚至有新推案單坪均價4字頭。
房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映購屋房貸負擔情形。2023年第三季因全國中位數住宅價格較上一季上升1.35％、從888萬元升至900萬元，使負擔率增加0.57％；內政部指出，但第三季中位數家戶可支配所得略為上升0.94％、由90.43萬元增加至91.27萬元 ，使得負擔率減少0.39％，加上五大銀行新承做房貸利率降至2.088％，支付房貸金額減少，使得負擔率減少0.02％。經計算，第三季負擔率較上季微增0.16％。
而全國目前房貸負擔「可合理負擔」的縣市，僅剩基隆市、嘉義縣及屏東縣，房貸負擔率分別是26.29％、27.95％、29.79％，都低於30％，不過屏東縣已逼近30％的門檻。
基隆市房貸負擔率仍屬合理，不過近年房價也逐步上升，江榮慶說，基隆長榮酒店週邊生活機能優，也近火車站，有大樓新推案成交均價來到4字頭，已可見42萬、43萬的成交行情。另外基隆火車站附近有新建案1坪開價5、60萬元，多是小坪數，價位頗高。
江榮慶表示，除了大環境、資金與利率推升房市，缺公使的工資上漲，也讓房價上升，以板模工為例，約5年前1平方公尺（0.3025坪）的施作工資約350元，3年前漲到600元左右，如今已漲破1千元、來到1,200元左右。他指出，RC大樓的營造成本在3、4年前大約1坪15～16萬元，現在已突破20萬元，甚至臺北市已來到30萬元，整體成本上升，帶動房價上來。
