好房網News記者翁聖惠／整理報導
過去不論是平日或假日，總是人滿為患的東區，隨著商圈轉移，逛街的民眾也稀稀落落，不斷調漲的店租，也讓不少店家吃不消而轉移陣地；就連過去佔領黃金地段的醫美診所，也面臨停業或轉至巷弄內開店的情形，讓專家不禁感嘆，就連醫美醫師都大喊吃不消了，還有誰能負擔這麼高的店租呢？
隨著商圈轉移、高店租等壓力，東區店面出現越來越多閒置的現象。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
醫學美容開始盛行後，就有不少診所選擇在東區開店，但過去走五步就能看見一間醫美診所的盛況已不復見，根據北市衛生局統計，北市登記的醫美診所，從2014年的300家至2015年8月為止，只剩160家，住商不動產企研室主任徐佳馨則向自由時報指出，醫美診所最多的忠孝商圈租金每坪高達上萬元，且坪數大、租金高，業者為了節省成本不斷遷出，醫美商圈效應也逐漸失效。
不管是店面或是診所，都面臨關門的情況，房產專家紅色子房則在商業週刊上撰文表示，其實並不只是房價升高導致租金過高的影響，當營業額受景氣影響降低，付租能力也自然會降低，若是空置店面越來越多，「蕭條感」勢必會影響整體街區的價值。紅色子房建議，房東可以採用降租金或是低底租加營業抽成的租約方式，降低承租的的壓力，畢竟連醫師都吃不消的店面租金，還有誰能負擔呢？
雖然高店租讓東區面臨空置店面變多的窘境，不過根據永慶房產集團的統計，今年北市億級以上的店面，以大安區交易比重占45%最高，永慶房產集團業管部協理林泰隆則分析，今年交易的物件在屋主普遍讓價的情況下，買氣由巷弄店面往地段更好的主要街道上移動，多數成交物件多屬有地段優勢、人潮聚集，不易產生空置，且帶有穩定租約的店面，有感降價後也成為買方再度搶進精華區的主因。
