好房網News林美欣／台北報導
有降價有差！台北市重量級「上億元」級別店面交易出現轉向，屋主態度軟化，普遍願意讓價，尤其市中心區的物件更為明顯。統計永慶集團今年大安區億級店面成交情況，發現平均成交總價與最初售價的落差達2成。
屋主讓價意願提高，大安區店面買氣回流（好房網News記者陳韋帆／攝影）
永慶房產集團統計今年1-5月成交資料與去年實價登錄資料分析，發現台北市億級以上店面交易出現轉向的情況，去年以中山區交易量佔29%最多，今年則以大安區交易比重佔45%最高。
永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，前兩年因價格較高，交易物件多是主要商圈的巷弄型店面；而今年交易的物件在屋主普遍讓價的情況下，買氣由巷弄店面往地段更好的主要街道上移動，多數成交物件多屬有地段優勢、人潮聚集，不易產生空置，且帶有穩定租約的店面，在有感降後，成為買方再度搶進精華區的主因。
永慶房屋敦仁店店長鄭朝鶴指出，以東區為例，前兩年整體平均租金投報率約1.8%~2%間，今年房價下修，促使年租金投報率增加至2.2%~2.8%間。此外，部分持有時間較久的屋主，有資金的需求，包括：轉投資或分配家產等，價降意願放大，成為今年大安區店面買氣回流的重要關鍵之一。
林泰隆補充，隨著大台北都會區房價持續下跌，商用不動產市場交易已回歸理性投資格局，而市中心降價風潮恐影響開價過高的物件，尤其市中心巷弄店面或長期空租的店面首當其衝。長期持有、有穩定租約是目前買方考慮的要素，年租金投報率超過2%者，才能吸引置產族的青睞。
台北市成交億級以上店面比重分布
資料來源：2015年為實價登錄資料、2016年1-5月為永慶房產集團成交資料
