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范世華 房地產講師,智庫雲端有限公司負責人,兼具有銀行徵審、鑑價及房仲業務實戰與人才訓練的豐厚資歷,發表過數本不動產的暢銷著作之後,已晋升為出版發行人,並持續發行『房產財庫』及『財經智庫』等系列作品。
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都更、拆違建!為什麼老是爹不疼、娘不愛?

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#都更 #違建 #多空觀點

文/范世華

我在自己臉書曾經分析過好房網專欄(就是您現在正在看的)有關我自己文章的點閱率分析,各位可以發覺落差非常之大,多可以到數萬,少也可以少到只有一、兩千?其主要原因只要流覽一下標題大概也能略知一二,若是討論房價可以賺多少或是趨勢房產選購往哪兒走的議題就會吸引讀者關注;但若是談有關不動產知識教育或是都更長遠議題的內容,就不受青睞!因此累積足夠專欄文章的發表數量,各位看倌其實也可以藉由標題和點閱率,抓得住一般消費者對於房市關注的動向以及所喜好的方向,來去進一步掌握市場脈動。

不過好在專欄可以撇開讀者喜好,寫一些真正重要,卻鮮少人關心的「苦差事」文章,給予行家讀者深度的思考,再來談談「都更」和「拆違建」這個「為什麼老是爹不疼、娘不愛?」的議題!

都更困難重重,吃力不討好,龜速也惹罵聲。(好房網News記者張聖奕/攝影)(好房網News記者張聖奕/攝影)

相信絕大多數人的家裡都一樣,只要愈住愈久,雜物也會愈來愈多,然後家裡的空間也就變得愈來愈小、愈來愈亂!每當過年要來大掃除,真正動手整理起來,就得耗費一番功夫。都市中的老舊建築或是社區談更新,也如同我們家室空間整理的問題一樣,愈是老舊的房子,累積的問題愈多,就愈沒有人想要去碰,一定非得到了最後不得已才勉為其難被逼著去做,這也無可厚非,人性是也!

因為都更處理老舊房屋,就像自己家裡清理雜物一樣,舊東西要丟老爸捨不得、老哥出國東西要留或不留、重隱私的妹妹碰她東西必翻臉…這種做了還有可能挨駡的苦差事,誰想去碰啊?而違建之所以愈來愈多,也是漸進式的,老舊公寓最普遍的就是陽台外推,推了不夠就再把氣密窗做凸出去,若再不夠用…可想而知違建是怎麼衍生出來的!當舊的房子不去更新、沒有人打理,住久了私人物品愈來愈多,隨之就會想辦法增添櫃子來塞,當我們想要存放更多的東西,而空間又不夠用時,自然就會想辦法創造增建出來。

所以當我們久久檢討一次政府拆除違建的行動數字,指責公權力的效力不彰同時,我們也該換個角度想一想,為什麼違章建築拆除的效率永遠會追不上違建新增的速度?終歸就像我們居家雜物汰換丟掉的永遠趕不上新增加的東西多是一樣的道理!(特別是老人家的習慣,不單舊的、壞的捨不得丟,還會從外頭撿人家不要的東西回來) 自己的父母親,你能怎樣呢?

想想我們自己的生活習慣,其實違建以及都市更新也都同屬於一個範疇,問題都在於「人性」!當等到有這麼一天,家裡環境空間無法負荷到大家都忍受不了時,共同選擇的最終辦法,就是「搬家」,只有搬新家,大家都逃避不了必須打包整理家當的事,才會共同去面對解決問題。同樣的道理,面對拆不完的違建,徹底的辦法,不如全面進行都更,因為新建案有新的規約可制衡,倘若舊式公寓和舊式建築物一直存在不去更新,違章建築一直會存在於舊式的居住習慣,在公寓大廈管理條例現制之下管不到的夾縫中,一直存在下去!

解決違章這件事就像家中大掃除一樣,苦差事誰去整理?而都市更新更像是搬家這檔事一樣更累人,想像光把舊家裡的所有家當打包裝箱搬去新家重新配置!凡是搬過家、嘗過這種辛苦的人應該都能體會。因此對於整個城市的環境與建設,一直在默默辛苦做事的人,我們不應該老是動嘴巴不斷地嫌棄碎唸,反而應該多多鼓勵並給予實質上的支持才是!

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