記者游智文／台北報導
陸客來台人數減少，讓店面投資風險急升，不過，根據DTRE德天國際地產調查，除了東區、晶華商圈外，其他熱門商圈第一排店面空置都在2%內，仍是一店難求。
德天國際資深分析師吳孟璇表示，現況顯示，在消費型態改變、體驗及品牌行銷日受重視下，具交通優勢、生活機能成熟並結合醫療教育的商圈，仍能吸引人口持續移入，並成為商家挑選店面時的首要考量。
換言之，這些第一排店面的租金都還能保持一定水準，價格也能維持，在房市不好年代，相對抗跌。
根據德天國際調查，北市包括台北車站商圈、西門徒步區、士林夜市商圈、晶華商圈、東區商圈、永康商圈、饒河夜市商圈、南京四五段商圈等，除了東區第一排店面目前空置明顯升高，達到10%之外，以及晶華一帶達7%以外，其他空置率都很低，西門、站前、永康等都不到1%，幾乎都是滿租。
吳孟璇表示，東區店租近年飆升，加上近來東區商圈人潮分往信義商圈、西門町兩地移動的現象，使得主打平價商品的連鎖店為降低店租成本，紛紛往次級商圈移動，造成一線店面空置升高。
至於以精品為主的晶華商圈店面空置率升高，也和高消費族群往信義計畫區移動有關。
吳孟璇表示，由於國人消費M型化，熱門商圈的第一排，仍是國際知名連鎖品牌進入台灣設置旗艦店的首選，而許多平價品牌轉進具有一定人潮的次級商圈第一排，則讓這些商圈第一排店面很少空租。整體來看， 北市熱門商圈店面並沒有想像風聲鶴唳，仍具投資價值。
