中國時報記者黃繡鳳／綜合報導
全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰日前表示，新冠肺炎疫情約過一兩個月可控制下來，原本建商第一季新案會延到第二季進場，520檔期案量暴增。他也認為，大台中地區是台商大本營，只要資金返台布局投資腳步加快，高內需消費將推升房地產表現，增加政府稅收與就業機會。
至於未來大台中地區最熱門的地段，應是今年要配地的十四期重劃區，挾緊鄰水湳經貿園區重大建設優勢，他看好該區未來潛力可望超過七期重劃區。
台中市交通建設持續到位，也帶動沿線房市商機。圖／黃繡鳳
賴正鎰說，今年十四期重劃區將配地，屆時該地塊新推案的平均開案價可能突破40萬元，遠超過當年七期重劃區，未來是台中的地產核心新秀，他預估大台中房地產未來五年會持續爆發。
根據財政部統計，去年土增稅稅收達1011億元，年增11.7％，是2016年以來土增稅稅收首度破千億大關，創下近4年新高。中、大型開發案件增加以及台商回流設廠，是不動產市場活絡2大主因，以六都來看，台中市土增稅收年增21.7％居六都之冠，其次為桃園市19％、高雄市17.3％。
賴正鎰說，去年全台建物買賣交易移轉棟數突破30萬棟，建商推案信心大增持續購地，雖然新冠肺炎疫情雖尚未解除，但大家已慢慢信心回穩。像是新北市淡水「鄉林山海匯」個案，原先在過年前預約賞屋者年後均依計畫到場，其中不乏有春節返台後，因疫情選擇留在台灣的企業主，一周即成交3戶。
賴正鎰分析，2020年房市可望維持成長態勢。尤其台中市人口穩定增加，去年淨移入口達1萬1367人，北屯區增加4324人最多，其次為南屯區2914人，太平區以1977人居第3，自住買盤需求上升。
鄉林不動產研究室研究發現，因應少子化，目前市場預售案仍以30坪以下2房小坪數產品去化最快，交易熱門區域前5名為北屯、西屯、南屯、北區及太平區。根據台中市不動產開發公會統計，108年建商申報開工推案戶數2.5萬戶，較前年1.6萬戶成長幅度逾50％；總銷規模達2,793.3億元。
賴正鎰以去年最夯的G0站與G3松竹站周邊土地為例，每坪土地售價都超過40萬元，平均房價約漲2成左右，平均單價分別在22至28萬元左右。他指出，捷運綠線通車在即，沿線串起新興商圈房市崛起，像是文心秀泰商圈、崇德與松竹路商圈、水湳經貿園區周邊及北屯機捷特區等，就連百貨業南霸天之稱的漢神百貨，也將進駐北屯洲際娛樂商城開發案。
賴正鎰說，鄉林看好台中房市持續吸引外來人口跨區移居，預售案台中「鄉林天韻」已在去年11月完銷，今年擴編土地開發部門人員。
除繼續在台中推新案，新北市新莊與桃園市等地也在評估中，全面出擊掌握下一波商機。
