記者邱煜婷、葉思含╱台北報導
第3波不動產實價登錄資料昨公布，全台10月新增3萬件成交資料，北市最高價為仁愛路三段「吾疆」，總價1.47億元、每坪134.2萬元，但未超過上月的「仁愛麗景」每坪175.7萬元；昨首度揭露預售屋成交價，5建案共70件，成交價為開價的8折。<BR>
昨揭露的預售屋共5個建案，分布在雙北、新竹市，北市中正區2件，新北市三峽區4件、新莊區49件、新店區7件，新竹市8件，共70件資料，整體來說，實際成交價約比預售開價低20％。專家也建議，想買預售屋最好從8折開始談。
北市最高價為仁愛路三段的「吾疆」，4筆成交資料中，為14樓130.21坪的1.47億元、每坪134.2萬元最高，11樓戶每坪105.41萬元，另2筆16、17樓每坪107.9萬元，相較預售開價180萬元、目前市場喊價200~230萬元，落差極大。經查，壹傳媒集團主席黎智英手中也有1戶，但尚未售出。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，「吾疆」揭露行情為預售屋價格，故與現在行情有落差；每戶成交價不同，則是因當初雙方資訊不對等，加上房屋座向、樓層等因素。
連續3次實價揭露，北市第1次最高價為松勇路「領袖」每坪167萬元、第2次「仁愛麗景」每坪175.7萬元、本次「吾疆」每坪134.2萬元，價格略有變化。
但住商不動產企研室主任徐佳馨表示，3次實價揭露下來，豪宅價格雖略有變化，只能說是個案表現，除非同個豪宅成交價愈來愈低，才能說是豪宅價跌。
北市最低價則出現在北投區泉源路、每坪僅19.22萬元的公寓，為實價揭露以來北市最低行情。新北最高價為新板特區「巴黎16區」，每坪55.3萬元。
台中市最高價大樓為市政北一路的「順天夏朵」，總價3638萬元、每坪31.58萬元，東森房屋七期新市政加盟店店東傅枝火表示，該案行情價28~35萬元，建商保留戶更開出37~45萬元，但七期房價已疲軟，奢稅後多數投資客賺點甜頭就下車，加上趕過年前交易，因此未創下高價。
高雄最高價為鼓山區美術東四路的「美術之星」，總價3550萬元、每坪36.95萬元，高雄美術館特許加盟店店長楊孟勳表示，該戶位屬後棟，景觀視野被遮蔽，不算高價成交，若前棟高樓層釋出，每坪可達35~40萬元。
