採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威
高雄市湖內區明宗國小生活圈位於市中心重劃區，周邊有許多屋齡10年內別墅，總價550~750萬元，因總價較岡山與路竹區便宜3成，吸引購屋族跨區購屋。部分屋齡10~20年的大樓，每坪僅4~5萬元，頗受首購族歡迎。
明宗國小位湖內區的市中心區段，周邊屬重劃區、以屋齡10年別墅最多。
明宗國小位於湖內區保生路，屬於「湖內(一)市地重劃區」，生活圈範圍約為保生路以南、湖中路以北區塊。保生路沿線有部分小商店，並有生鮮超市與五金賣場提供生活採買，兒1公園為區內最大綠地，提供居民休憩。
住商不動產岡山大德加盟店經理洪振發指出，重劃區發展至今約10年，區內均為戶數不到20戶的小型別墅社區，因重劃區內街廓完整、道路筆直，且街道寬度至少8米，重劃時並規劃不少公園綠地，區段環境吸引換屋族青睞。
洪振發說，10年內別墅多集中在湖中路378巷與湖中路318巷，主力地坪26~30坪，面寬4.2~4.5米，總價550~750萬元，因較路竹與岡山地區便宜3成，因此除當地人自住外，也吸引許多湖內區外圍換屋族跨區購屋。
東森房屋路竹美美加盟店專案經理蘇娟幼表示，部分屋齡10年內別墅，因鄰近公園，休憩機能佳，市場詢問度高，如「優築NO.11」正對兒1公園，受到不少換屋族指名，主力總價650~700萬元。屋齡4年「名人世家十一」，為區內屋齡最新社區，步行至公園1分鐘，總價650~750萬元。
蘇娟幼說，屋齡10~20年的別墅，則集中在保生路沿線，主力地坪24~26坪，面寬4~4.2米，多為1樓或騎樓停車，總價450~550萬元，因總價不高，也有不少首購族購買。
保生路沿線也有少數屋齡10~20年的大樓，洪振發指出，大樓屋齡均超過15年，多為無人管理、免繳管理費的社區，主力坪數為30~35坪，每坪僅4~5萬元，主力總價150萬元左右，是預算不高的首購族首選。
位置：湖中路378巷、湖中路378巷6弄口
行情：總價600~750萬元
坪數：地坪22~30坪、建坪60~75坪
類型：連棟別墅
樓層：地上3~3.5樓
屋齡：7年
GPS座標：經度：120゜13′6.3〞緯度：22゜54′22.3〞
□垃圾集中區 □代收垃圾
□代收郵件、掛號 □禁養寵物
□定期公共區域清潔 □游泳池
□監視系統 □兒童遊戲室
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：16戶
管理方式：無
位置：湖中路378巷6弄、保生路165巷口
行情：總價650~750萬元
坪數：地坪25~30坪、建坪65~70坪
類型：連棟別墅
樓層：地上3.5樓
屋齡：4年
GPS座標：經度：120゜13′11.8〞緯度：22゜54′22.3〞
□垃圾集中區 □代收垃圾
□代收郵件、掛號 □禁養寵物
□定期公共區域清潔 □游泳池
□監視系統 □兒童遊戲室
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：6戶
管理方式：無
位置：湖中路378巷6弄、湖中路318巷口
行情：總價550~700萬元
坪數：地坪26~32坪、建坪70~75坪
類型：連棟別墅
樓層：地上3.5樓
屋齡：6年
GPS座標：經度：120゜13′13〞緯度：22゜54′21.6〞
□垃圾集中區 □代收垃圾
□代收郵件、掛號 □禁養寵物
□定期公共區域清潔 □游泳池
□監視系統 □兒童遊戲室
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：12戶
管理方式：無
位置：湖中路318巷、湖中路242巷12弄口
行情：總價500~550萬元
坪數：地坪24~28坪、建坪65~70坪
類型：連棟別墅
樓層：地上4樓
屋齡：11年
GPS座標：經度：120゜13′13.9〞緯度：22゜54′22.6〞
□垃圾集中區 □代收垃圾
□代收郵件、掛號 □禁養寵物
□定期公共區域清潔 □游泳池
□監視系統 □兒童遊戲室
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：18戶
管理方式：無
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理
