撰文／王基風
買屋者想撿便宜屋，賣房的人自然不希望自己被砍到價，面對奢侈稅滿兩年的解禁潮，不少閉鎖期的物件慢慢在市場上湧現，加上投資客未來一波接一波釋出的房屋，市場上勢必出現眾多競爭引發的殺價戰。屋主若能掌握機會並善用小技巧，就能躲掉陷入解禁潮後引發的砍價戰，而如何快賣又少吃點虧，技巧報你知。
奢侈稅期滿前找好買家，避免被亂殺價。（圖／好房 陳韋帆／攝影）
舉例來說，若陳媽媽在2009年買了一間預售屋作為投資用，預售屋在2011年8月交屋，陳媽媽當時來不及在同年六月奢侈稅實施前轉讓預售屋權利，只好過戶登記後先行出租給其他房客，多少賺點租金補貼。
好不容易等到現在，持有這間新成屋即將滿兩年了，雖然現在才6月，但陳媽媽早在3月就找好房仲協助出售房屋，也已經與好幾組買家見面談，現在確定有一組買家已經簽約，且願意等陳媽媽的房屋8月過了奢侈稅限制再過戶，陳媽媽不僅順利、合法的避開奢侈稅，還賺得兩年房價增值，對陳媽媽來說一舉數得。因此，若賣家能在奢侈稅期滿前，先找到願意先簽約但暫緩過戶的買方，原屋主即能合法避稅且小賺一筆。
而類似陳媽媽的案例從今年第一季開始就陸續出現，不少以投資為主的賣方早在奢侈稅即將期滿的前半年，就已經先向房仲打聽行情，甚至簽委託約，就是要趕在其他投資客前出售房屋，避免拋售潮壓力襲來，若剛好跟著一群投資客賣屋，房屋只會更難賣。
