撰文／王基風
奢侈稅實施屆滿兩年，許多閉鎖期的房屋慢慢在今年初開始流入市場，不過在買屋者想撿便宜，賣房的人卻不希望被看到價的情況下，面對解禁朝帶來的一波波房產物件，買賣家雙方該如何走到完美的結局，小小技巧報你知，讓賣家不會陷入眾多競爭引發的房市殺價戰。
賣家只要好講話一些些，很容易讓買方願意下手。（圖／好房 陳韋帆攝影）
碰到沒有非常急迫趕著買的買方，只要賣方稍微讓一點價格，或是給買方一點「殺必斯」，買方都願意先簽約，契約中註明奢侈稅過後立刻過戶等內容，不僅讓賣方可以在合理的範圍內避開奢侈稅，也讓買方可以享受便宜一點的價格，賓主盡歡。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，奢侈稅期滿，賣方其實最擔心的就是大量拋售潮導致自己的房屋、物件難以賣出，或是只要同一區域有人願意「超低價出售」，區域行情就會被破壞。
莊孟翰表示，這些情形最容易發生在兩年前有大量新建案的重劃區，以及房市炒作過熱的區域，且現在有實價登錄輔佐查價，只要有一戶低於市場行情出售，對於其他賣方來說，勢必造成殺價壓力。
尤其以投資為主的投資者，手頭上好幾間房屋，只要一不小心資金軋不過來，很容易就會發生認賠殺出的狀況，因此建議最好搶先在這波售屋熱潮與「下殺行情」出現前趕緊售屋，此時只要稍微讓價，很容易搶得先機。
