【好房網雜誌1、2月號】
撰文：林妍芳
台北建設資源多，但老屋也是全台最多，都更議題持續發酵，柯市府祭出鐵腕改革，可以預見年底的市長選戰也將圍繞房市話題。
台北市四十年以上老舊建物占三分之一，平均屋齡為33.1年，居六都之冠，房市話題幾乎圍繞著都更發展；2017年底，多起頂加失火帶走多條人命，違建議題也跟隨發酵，台北市府對都更與違建的後續執行態度，不僅是年底市長選舉關鍵，更影響2018年房市變化。
都更整合仍困難重重
台北市違建數高達10萬戶，市長柯文哲雖強調優先處理會妨害公安的建物，但整體政策仍以加速都更為導向，希望能將違建、危樓和老舊建物一次解決。
不過，士林文林苑與永春都更案敗訴為台北市都更抹上黑影，加上這幾年房價下滑，壓縮建商獲利空間，即便政院拍板《都市更新條例》修正草案，仍難以促使都更腳步加速，未來如何整合民意、提高建商投資意願，將成為施政關鍵。
在社會住宅方面，台北市政府正積極進行只租不賣公宅計畫，共有12,000戶公宅預計會在未來四年內陸續完工。市府也拋出「青年創新回饋計畫」，開放青年提出具社會性、公共服務性的相關提案參與徵選，通過即可直接入住。
房市政策成選戰攻防
政局方面，2018台北市長戰況詭譎，國民黨檯面上人選包含前立委丁守中、前總統府副秘書長羅智強、前行政院發言人鄭麗文，以及立委蔣萬安等人。其中，蔣萬安形象佳，近來又因一例一休、促轉條例等議題聲勢水漲船高，但本人尚未明確表態，反倒是五度叩關市長大位的丁守中，還未經過黨內初選，就不斷拋出政見猛攻柯政府。
丁守中曾表示，加速都更是他最重要的主張之一，應把容積率放寬，建蔽率縮小，提高容獎做誘因，讓民眾換到更大坪數；社會住宅方面，丁守中希望將租金壓低至5、6,000元，讓年輕弱勢者租得起。
|
台北市：台北市府對於都更與違建的後續執行態度，不僅是年底市長選舉交鋒關鍵，更影響2018年房市變化。 |
