好房網News記者林清坤／綜合報導
先前出現紅單投機炒作房價的亂象，政府接二連三推出打炒房政策，有專家在粉絲專頁幫大家彙整了一些近期政府的打炒房政策，與一般民眾買賣房特別應該注意事項，供大家參考。
臉書房產社團《賣厝阿明 知識＋》近日發文，並認為政府的打炒房規範基本上可以分為4大單元探討，分別稱作紅單轉售課重稅45％、實價登錄被違法作價、商殃變法全民期待、賦稅的人道走廊。
第一大單元，紅單轉售課重稅45％，內政部在2021年7月修法：有銷售紅單的建商，不可以出現保留出售等等，不利於消費者權益的字樣。而且持有紅單的買方也不可以轉售給第三人。違規的話，按照戶數，一戶可以罰15萬到100萬的罰鍰。根據內政部目前通報資料統計，有在銷售紅單的建案竟然高達88%。所以2022年5月26日，財政部補槍函釋：把紅單轉售視為房屋出售，所得也要納入房地合一2.0計算，而且回溯從110年7月1日開始的交易，也就是這期間的紅單轉售所得都要課徵45％的稅。
第二大單元，實價登錄被違法作價，為了逃避高額稅費，有許多投資客居然公然要求售屋業者配合作價．用比較高的房價灌水實價登錄製造該區域房價行情上漲假象，隱藏真實購屋價格，造成許多購屋者不追價就買不到的恐慌心態！其實，這樣的作法除了傷害購屋者消費權益，售屋業者還有申報不實的法律責任。
賣厝阿明指出，根據內政部《不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法》規定買賣雙方如果申報價格不實，依照規定將按次，處以3萬元至15萬元罰鍰，至到完成改正，而且依個案違法情節的輕重，會主動移送檢調偵辦。這還另外涉及刑法第214條「致使公務員登載不實」，可處三年以下有期徒刑。
第三大單元，商殃變法全民期待，指的是原定排入上半年立法院議程的《平均地權條例》修正案，推遲到9月會期，除了讓投資客多了緩衝時間，還增加了這個法案推動確定性。全國購屋民眾期待的《平均地權條例》修正案，這次內政部針對打炒房提出拳拳到肉五項內容如下：1.全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；2.炒房價行為者重罰：如果有意圖影響交易價格、試圖製造熱銷假象、壟斷轉售牟利...等等的炒作行為，最重可罰5,000萬元；3.預售屋解約在30日內辦理登錄申報；4.私法人購屋將首採許可制，但五年以內不得移轉；5.建立檢舉獎金制度，這個法案是健全房市重要里程碑。
最後一單元，賦稅的人道走廊，指的是作為一般購屋自住者，買賣房屋時只要善用「自用住宅重購退稅」的稅賦優惠政策，繳出去的稅金可以回到自己的口袋！房地合一稅對一般自住民眾幾乎沒有影響。
符合「自用住宅重購退稅」的資格有兩大點，第一、符合「自住房地」的認定：以個人或配偶、未成年子女，在要出售以及購買的房屋中，有辦理戶籍登記並且居住，而且房屋沒有出租、提供營業或執行業務使用；第二、在個人適用重購退稅後，如果5年內改作其他用途或再行移轉，就要追繳原本扣抵或退還的稅額。
而針對第三單元內，最多人期待的《平均地權條例》修正案，中華民國地政士公會全國聯合會名譽理事長李嘉嬴在好房網TV節目指出，這次修法，明訂炒作行為最高可處以5000萬罰鍰，市場認為，到三讀通過後，大約是今年七月前，將有一波預售屋下車潮，另外，這次修正草案更建立檢舉獎金制度，市場預估未來投資客套路會被堵死，短時間內預售買氣將大受影響，加上去年政府降低信用管制貸款成數，加上房地合一2.0，可能會讓投資客喘不過氣。
