好房網News記者王銘紳／綜合報導
有網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》發文，表示自己有一間30年的套房出租給別人且地點位在學校附近，目前雖然一直都是穩定出租，不過原PO最近擔心隨著屋齡增長，未來想轉手會變得較困難，因此猶豫該不該要將這間套房賣掉。
文章貼出後，網友們大多認為房子地點比屋齡還要重要，「沒有太大問題，好學區建議繼續持有，但同時物色其他物件，以小換大也不錯」、「屋齡不是絕對問題，地點才是，出租沒有空窗期是房東希望的，室內如果有點舊，整新一下就可以」、「正常的地段，屋齡顯的很重要，市場是供需來決定，需求高，屋齡只是考慮的選項之一」。
受少子化影響，全台已陸續有大學停辦，因此未來學校附近的出租套房恐面臨供過於求的狀況。示意圖／好房網News資料照
不過有網友認為，每個人的需求不同，有些人喜歡每月收租、有一筆穩定的收入，反而覺得賣掉可惜，但也有人就把房子作為投資使用，因此建議原PO「可以先估價大概能賣多少，再考慮要繼續出租還是賣掉」。
然而，過去學生套房是很多投資者和房東的最愛，但因受少子化影響，從教育部的最新報告預測發現，大學學生數未來平均每年將減少1.5萬人，109學年可能首度跌到100萬人以下。另外，從105年迄今，全台已有6所私立大學停辦。
至於少子化到底會不會衝擊到學校附近的租屋市場？房產專家Sway在好房網TV直播節目《Sway說》中指出，想要在學校附近置產是有風險的，許多私校學生人數越來越少，導致學校收入減少，最後面臨停辦的下場，因此，他建議，若要置產最好遠離私校，不要買在私校附近，或是等私校結束後，屋主降價拋售，再趁機撿便宜。
另外，Sway建議房東可以透過降租搶學生、環境整理搶上班族客群或早點賣掉止跌，才能將傷害降到最低。
