記者顏嘉瑩╱台北報導
30幾年的鄰居因合建爆糾紛！文山區有住戶不滿樓下釘子戶不同意與建商合建，害大家權益受損，向《蘋果》投訴表示，合建規定要全數同意，但如果遇到有心的釘子戶，罔顧其他住戶權益，「公理何在？」專家表示，合建門檻較高，因此才會有《都更條例》，但合建破局，住戶目前只能要求和東側土地合併參與都更。
景後街老公寓因無法參與合建，前方已推出新案銷售。(范厚民攝)
台北市文山區景後街105巷的4樓雙併公寓，屋齡已達40年，住戶向《蘋果》投訴，前方持有土地的麗第建設有意談合建，但有鄰居對建商提出不合理要求，導致合建無法進行。
住戶表示：「我們這棟屋齡那麼老，如果四周都蓋大樓，到時不僅沒有充足日曬，地震、火災時也會造成生命危險。」
該住戶說，「我們總共有8戶住戶，其他7戶都很樂意跟建商合建，只有其中有1戶不同意，向建商提出不合理要求，擺明十足釘子戶心態，但政府規定合建又必須要所有住戶同意，就因為他一個人不簽同意書，我們其他7戶都無法和建商合建，真的很不公平！」記者實際去該名住戶家按門鈴，詢問是否有其他原因，但該不同意戶不願受訪。
據了解，麗第建設在6年前即和該公寓的住戶談合建，其中協商多次，但一直無法成功，目前前方土地已由麗第建設推出新案「馥麗第」，開賣不久即完銷，「馥麗第」專案經理陳文斌表示，該案已經完銷，如果要再重新談合建，不僅要賠償已購戶，重新申請建造執照也要一段時間。
陳文斌說，當初建設公司也相當積極談合建，就算已售5成，也持續和住戶談合建，「該名不同意的住戶向建商要求要分到1樓店面，且管線不能從店面的周圍經過，建築師聽到要求，直說『就算我們答應，在技術上這棟房子也蓋不起來』，因此只好用現有的L型基地推案。」
律州聯合法律事務所律師蔡志揚表示，因合建規定要百分之百的住戶同意，因此才會有《都更條例》，即不需要全數住戶通過即可都更，但該公寓屋齡已經相當老舊，根據《公寓大廈管理條例》，如果建築結構安全有嚴重疑慮，可以訴請住戶強制出讓，但訴訟期可能會拉長，不建議用此方式爭取權益。
律師建議，景後街東側有一塊面積0.18公頃的都更範圍，住戶可以要求劃入都更範圍，才有機會參與都更。
2006~2007年
寶徠、麗第建設開始與附近地主談合建
2007年
寶徠發現無法整合而退出，麗第繼續跟住戶協商
2012年12月
不同意戶態度強硬、無法合建，麗第送件、申請建照
2013年1月
麗第取得建照，開始搭建「馥麗第」接待中心
2013年3月
開始銷售，同意戶再度要求建商合建，於是麗第暫停銷售並重啟談判，仍因該名不同意戶，使談判破局
2013年4月
重新銷售
2013年4月中
「馥麗第」完銷
資料來源：本報採訪整理
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