記者陳宥臻／台北報導
冠德建設董事長馬玉山提到自己去新加坡參觀都市建設，問當地官員如何解決都更釘子戶問題？對方驚訝問：「什麼是釘子戶」，後經馬玉山解釋後，覺得不可思議，因為在新加坡，只要是政府畫定為都更區域，若有少數居民不同意，便可透過鑑價，賣給政府與建商，如果居民不同意，就可透過法院判決，也有機會取得比鑑價更高的金額。
建商表示，新加坡鑑價透明，不知何為釘子戶。圖為「龍腦」釘子戶。（圖／翻攝自台灣阿童-童仲彥Facebook粉絲頁）
馬玉山表示，或許很多人會說新加坡土地公有，台灣是是私有的，但新加坡對都更的法令規範簡單清晰，通常都更談妥到拆除房子時間僅約2年即可完成。馬玉山提及，新加坡官員解釋，不會有釘子戶問題，因為法令很清楚。政府一旦畫定都更區域，就開始徵求居民同意。
如果居民有3％~5％不同意拆遷，就必須透過公開的鑑價過程，賣給政府與建商。如果居民不同意鑑價結果，就給法院判決，如果法院也覺得價值不止於此，住戶就可以獲得更多的金額。「因此，估價師很重要」，馬玉山表示，透過公開透明的鑑價，才能達到公平合理。
像台灣現在的天天在修法令，那不可能有做到的時候，因為大家意見都不可能一樣。法令就應該愈簡單清楚愈好，「或許我們就是太有學問了，才把事情搞得複雜」。這次台南強震後，政府部門遇到重大問題，需要提出方法策略。馬玉山表示，1974～1975年後台北市才有制震規範，甚至超過50％都是老舊社區和房子，如果強震來襲，難以想像對人民財產的破壞。
政府可以透過公辦都更，不需要修法，馬上就去做。同時，現在北市一堆4至5樓老公寓，沒電梯一點都不人性化。政府應加速推動都市更新，不僅都市風貌改變，也能保護人民生命財產，讓人民居住的更安心。
