記者郭幸宜／台北報導
公股行庫「以房養老」打的火熱，一銀、華銀昨（28）日同步釋出實施方案內容，且各具特色，華銀主打貸款期間，撥貸與資金運用額度，由借款人自行決定，未動用就不予計息；一銀則是標榜結合保險與信託，祭出套餐策略，借款利率2.1%起跳。
推動「以房養老」商品是公股行庫今年的重點政策，雖然內容架構大同小異，都是由借款人將名下不動產，做為抵押品予銀行，銀行按照不動產價值，提供約六~八成不等的資金，做為屋主的老年退休金。
隨著相關商品陸續問市，銀行也開始力求商品差異化，爭取民眾青睞。
華銀的「安養房貸」年滿65歲可申請，貸款額度最高可達八成，利率平均約2.68%。舉例來說，假設申請抵押的不動產，鑑價值2,000萬元，以貸款成數六成計算，借款人可從銀行取得1,200萬元貸款，若分成30年給付，借款人每月可動用額度約3.3萬元左右。
華銀副總李宗賢表示，安養房貸最大特色在於，貸款額度可由借款人靈活運用，每個月產生的可動用額度，只要當月沒有動用，不僅可累積至下個月，更不會產生利息，借款人可選擇隨借隨還，或是等契約終止時，再一次清償本息。
一銀的「安心貸」則主打結合不動產信託，以及年金險等機制，以套餐的模式，除了提供貸款人每月生活費用外，也可透過信託機制，達到專款專用的目的，保障借款人的晚年生活。
根據一銀規劃，借款人同樣是年滿65歲可申請，最高可貸成數為七成，利率最低2.1%起跳，借款年限以30年為限，核貸後銀行將按月撥款，每月利息收取以月領金額的三分之一為限，超出部分可先掛帳，等合約終止後再一併結算。
一銀主管表示，以房養老可協助老人透過房子抵押，取得長期生活所需資金，搭配信託機制，不僅能保全借款人名下不動產，還能確保養老金專款專用，讓不肖分子無機可乘。
