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預售屋開7折就對了?專家曝這種人將面臨套牢命運

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
2020年底,立法院通過實價登錄2.0的修正,不只是溯及既往的揭露房價至門牌,更重要的是連預售屋都必須在簽約後30天內申報,為何這件事情如此重要呢?專家揭密,去年預售市場開價亂喊,成交價格甚至可能打到7折,而未來如果蛋白區還想賣到蛋黃區的價格,就得面臨套牢的命運。
 
戴德梁行董事總經理顏炳立表示,他去年深入探訪預售市場時,發現案子開價130萬一坪,成交後價格約90萬一坪,幾乎打了7到7.5折,因此,開價總是亂喊,讓消費者無法清楚了解市場價格。
 
預售屋納入實價登錄後,有望大幅降低預售屋亂開價的現象。示意圖/好房網News記者林和謙攝央行推出不動產貸款管制措施後,網路預售屋待售物件明顯增加,學者認為這對於投資客買賣預售屋的獲利預期受到影響。圖/好房網News記者林和謙攝
 
不過在實價登錄2.0正式上線後,因為預售的成交價必須公開,使亂喊價、亂炒作的空間沒了,也會讓想買屋的族群更勇敢,不過顏炳立提醒,這時需要注意蛋黃區與蛋白區的最大區隔,只要必須『跨河、跨橋、過山洞』的,都是屬於蛋白區,若蛋白區賣到蛋黃區價格,除非是自用,否則就會面臨套牢的命運。
 
預售屋開價和成交的差異到底有多大呢?記者實際查詢雙北市近來登錄最多預售屋的新莊區,「遠雄達利」開價55萬一坪,但是根據實價登錄資料所顯示,高樓層的交易雖然有達到單價55萬的水準,但是最低單價則低至39.5萬,只有開價的71折。
 
同樣在去年進行預售屋實價登錄的新莊建案「這一站幸福」,開價一樣從單價45萬,每坪最高到55萬元,實際登錄的價格,區間則是落在每坪39.2萬到47.2萬之間,喊價空間一樣不小。

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