好房網News記者林和謙／綜合報導
不少人偏愛有年份、具歷史意義的老東西，像是老車、古董車、老屋、古書、藝術品、畫作…等，且愛不釋手。一對來自美國的Paul Fradale 與Kimberly夫婦，在日本東京居住與工作多年，任職於國際學校，他們有個夢寐以求的夢想，就是在日本郊區買下一間古宅、老房子，並幫它恢復風采；結果這對夫婦以約25萬美元（約新台幣738萬元）入手130年歷史的日本古宅，約918坪，夫婦倆非常開心，認為超值得。
Paul Fradale 與Kimberly兩人都是在美國鄉下長大，Kimberly在阿拉斯加農村長大，而Paul Fradale的童年則在紐約農村度過。Paul Fradale表示，日本雖然高房價很高，不過鄉間古宅對一般人來說還算可負擔，最便宜甚至可用2萬美元買入一間大小適中的房子，有些城鎮甚至會列出幾乎免費的房屋清單，希望吸引新家庭。
Paul Fradale與Kimberly夫婦，以約新台幣738萬元入手130年歷史的日本古宅。圖／翻攝自CNN
外國人在日本購買土地或房產並沒有限制，也不需要公民身份或居留簽證就可買房。不過如果沒有工作簽證或永久居民身份，就很難獲得銀行貸款，所以外國人在日本買房通常用現金，Paul Fradale說，由於日本郊區滿多房子算是便宜，所以用現金付款不是太大問題。
而夫婦倆長年住在日本，等到拿到永久居留權後才買房子，以防意外失業、還得每三個月出境來申請觀光簽證；以約25萬美元（約新台幣738萬元）買下有130年歷史的日式古宅，佔地四分之三英畝（約918坪），包括寬敞的日式庭院、一座倉庫、美麗櫻花樹…等，夫婦倆認為非常值得。
這種古宅雖然大，但比較沒隱私，房間多僅用拉門隔開，如果有人打呼，可能整間屋子都聽得到，Kimberly說，另一個問題是屋子防寒性比較差。他們對這間古宅可說一見鍾情，並符合大部分想要的條件。Paul Fradale說，議價過程中我們了解到，在日本通常由買家而非賣方承擔交易費用，而我們向屋主表示願意整理屋內的雜物時，也有了更多殺價空間。
對他們來說，清理100多年累積的雜物是個挑戰，過程中也充滿驚奇，包括發現二次大戰時期的舊照片、明信片，以及舊珠寶、珍珠項鍊、復古和服…等。而且夫婦倆與鄰居也相處融洽，常常互相交換食物、農產品；此外，這次新冠肺炎疫情期間，夫婦就住在這個鄉間古宅，享受悠閒愜意的日子、欣賞大自然，生活絲毫未受影響。
至於若想投資日本房地產、在日本買賣房屋，房產專家Sway曾在好房網節目中提醒，有兩點一定要評估，首先，日本房屋「持有稅」很高，一旦持有必須先繳約3％的「不動產取得稅」，每年還得固定繳納約7％的「固都稅」，另還有約1－2％的管理費、修繕立基金。若想賣日本房產，除了房仲費用和8％～10％的消費稅，最重要的是「不動產讓渡所得稅」很高，五年內賣出必須繳納39％稅金，因此投資者最好等房屋持有五年後再考慮賣出。
