經濟日報 記者陳美玲、黃阡阡／綜合報導
達麗建設董座謝志長9日直言，雖然今年房市遇疫情亂流干擾，不過在各國政府祭出低利、印鈔救市引發資金氾濫，加上台灣上市櫃企業現金殖利率居於全球前段班之下，市場上就出現「低利、資金潮、現金股利滿手」三股力量匯集，讓現在房市的買氣跟天氣一樣「都很熱」，後疫情時代甚至優於疫情前的表現，讓人大感意外。
謝志長分析，這三股力量聚在一起時，逼出手中資金寬裕的自住客、投資買方進入房市購屋，而這些買方會「錢進不動產」就是基於保值考量，首選標的就是具有地段優勢、產品規劃強等的特殊性建案或是危老建案。
達麗建設董座謝志長(左二)9日直言，現在房市的買氣跟天氣一樣「都很熱」，後疫情時代甚至優於疫情前的表現，讓人大感意外。記者陳美玲/攝影
謝志常舉例，像是總銷45億元的「陽明大苑」毎坪成交價在95~100多萬元，高樓層甚至每坪近110萬元，新案價格已經創區域新高價，且該案總價甚至上看7,000萬元，不過五月開案至今的兩個月時間，竟賣了八成，自己也大感意外、甚至自我懷疑「是不是賣太便宜了？」；不過，該案銷售開紅盤也讓新案提早開工，預計2023年完工。
不過，謝志長直言，不是所有建案銷售都奏凱歌，像是基地面積小的建案，或是位置太偏的新案，還是呈現賣了一、二年都乏人問津的情況，因此建案立地條件、產品規劃是否到位，這兩大原因還是建案能否異軍突起的關鍵。在他看來，整體房地產市場還是有賣得好和賣不好的案子，「不是大家都一起受惠、只能算個案表現」，
除了「陽明大苑」外，達麗建設今年下半年還將在中南部推出逾100億元新案，包括8、9月在台南三井outlet旁推出總銷37億元的新案，每坪推案價在19~20萬元。10月則將推出台中西屯區的廣明案、總銷約15億元。11月預計在台中北屯區創研段推出總銷53億元新案，台中兩大案每坪推案在3字頭。
