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不讓利就下地獄!陸客少3成、商圈「跌3空1」

#商圈 #陸客不來 #東區商圈 #房東 #租金

好房網News記者陳佑婷/整理報導

尼伯特颱風來襲,原本已經冷吱吱的觀光業恐怕會更慘!今年五、六月陸客來台人數大減3成,台北東區商圈店面空置率卻高達1成,最高單價店面租金大減3成,有房產專家表示,受到陸客影響,商圈消費力大不如前,房東如果仍硬撐不讓利,「就等著跟商圈一起下地獄」。
 
陸客減少,連帶東區商圈也大受影響。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
東區人潮洶湧,但是因為租金高昂,導致許多店家決定結束營業,空租狀況愈來愈明顯。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
 
根據戴德梁行發布的第2季商用市場報告指出,東區商圈店面空置率高達11.9%,比金融海嘯時期高出1倍以上,創歷年來新高。另外,東區黃金店面的租金雖不斷飆高,但是近幾年也難以抵擋經濟不景氣影響,2016年東區單價最高的店面租金與2012年實價登錄最高租金單價相比,大跌逾3成,顯示黃金店面行情不如以往。
 
當地房仲業者向鉅亨網表示,近年東區店面租金連年提高,大環境不佳時,收益下滑,讓商家承擔不起高額租金,只能退出商圈,導致忠孝商圈空置率攀高,其中最多的是大坪數店面,每月租金太高導致業者難以負荷。房產專家徐佳馨也在東網撰文表示,今年不動產市況慘淡,陸客如潮水般退去,讓不少商圈陷入蕭條,尤其是台北東區商圈店面空置率大增,就連西門商圈的商務旅店,未來也充滿危機。
 
徐佳馨進一步表示,過去房東為了保持獲利,會認為空置的店面用幾場拍賣會撐一下也就過了;但是現在陸客大減,加上網購等新興的購物模式威脅傳統店面,「一條路空久了,沒了生氣,往往會陷入惡性循環」,再加上若有大型名店百貨吸走人氣,周邊店面恐怕還是遭殃。此時房東若不讓利,「就等著跟著商圈一起下地獄」。房仲業企研室主任郎美囡也向鉅亨網指出,在整體經濟表現疲弱的情況下,如果租金未能下修,商店空置的情況也將無法獲得改善,對商圈繁榮是一大傷害。


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