好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近年在新北市、桃園市積極推案的新潤機構，旗下有上市的新潤興業以及新潤建設，其中新潤興業2023年至2026年在手完工交屋儲備量為355億元。新潤機構董事長黃文辰坦言，全球景氣衰退以及房市供應變大，房市不會那麼熱了，也難再出現不合理開價。
黃文辰說，2023年經濟外溫、內也溫，景氣衰退與市場供應量變大，房市也不會熱了。對於房價修正的可能性，他認為，現有建案每坪開價50萬元變成40萬元，不可能，比較有可能是建案開價拉高，實際成交有10%議價幅度。
至於他的策略，則是先稍讓利、求不傷身，過關再說。黃文辰說，有些案子若一坪65萬元賣不動，這時就調整一下，變成62萬元，賣得動就是市場合理行情；另一部分，他也規劃了輕鬆付，建案慢慢賣，測試市場溫度，先讓利，之後再評估調價。
黃文辰觀察，在升息、國內經濟變化、銷售買氣轉弱之際，未來新北市2房總價1200至1500萬產品才賣得動，3房抓總價1800至2200萬元；至於台北市，超過5000至6000萬元，就不好賣，消費者挑CP值高的房子以及小宅化是趨勢。
他認為現在不會再有不合理開價，而觀察區域，黃文辰說，雙北都會區有人口與產業支撐房價，而竹北的房子賣得比新北貴，但因有高端所得族群，也支撐了高房價；相反地，房價修正，勢必是從蛋白區開始。
